Satın Alma Öncesi Hukuki İnceleme (Due Diligence)

Bir taşınmazı satın almadan önce tapu kaydındaki ipotek, haciz ve şerhleri; imar durumunu, iskân (yapı kullanma izni) belgesini ve kat irtifakı–kat mülkiyeti ilişkisini inceler, varsa aidat ve emlak vergisi borçlarını tespit ederiz. Projeden alımlarda buna müteahhidin geçmiş projeleri, arsa üzerindeki yükümlülükler ve sözleşme metninin denetimi de eklenir. Bu inceleme, “ucuz görünen” bir taşınmazın arkasındaki iskânsızlık, imara aykırılık veya paylı mülkiyet sorunlarını imza atılmadan önce ortaya çıkarır; telafisi yıllar sürecek uyuşmazlıkları çoğu zaman birkaç günlük bir araştırma önler.

Tapu İptali ve Tescil Davaları

Tapu kaydının gerçek hak durumunu yansıtmadığı hâllerde — örneğin muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), vekâletin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik, sahtecilik veya inanç sözleşmesine aykırılık — tapu iptali ve tescil davası gündeme gelir. Bu davalar teknik bilirkişi incelemeleri ve kapsamlı delil değerlendirmesi gerektiren, sonuçları bakımından ağır davalardır. Dava sürecinde taşınmazın üçüncü kişilere devrini önlemek için ihtiyati tedbir talebi çoğu durumda ilk ve en kritik adımdır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Müteahhit Uyuşmazlıkları

Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde teslim gecikmesi, ayıplı veya eksik imalat, projeye aykırılık ve sözleşmenin feshi en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardır. Sözleşmenin kurulma aşamasında teslim tarihine, cezai şarta, teknik şartnameye ve teminatlara ilişkin doğru düzenlemeler yapılması, ileride doğacak zararların en güçlü sigortasıdır. Hem arsa sahiplerine hem müteahhitlere sözleşme hazırlığı ve uyuşmazlık aşamalarında hizmet veriyoruz. Konuyu örnek bir dava üzerinden incelediğimiz kat karşılığı inşaat sözleşmeleri yazımıza göz atabilirsiniz.

Kira Sözleşmeleri, Tahliye ve Kira Tespit Davaları

Konut ve işyeri kiralarında; kira sözleşmesinin hazırlanması, kiracının tahliyesi (ihtiyaç nedeniyle, iki haklı ihtar, tahliye taahhüdüne dayalı veya ödememe nedeniyle icra yoluyla), kira bedelinin tespiti ve uyarlama davaları alanında çalışıyoruz. Kira uyuşmazlıklarının büyük bölümünde dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur; süreci arabuluculuk aşamasından itibaren yönetiyoruz. Alanya’da turizm kaynaklı kira hareketliliği, hem mülk sahipleri hem kiracılar için sözleşme metninin önemini artırır: doğru kurgulanmış bir sözleşme, tahliye ve alacak süreçlerini aylarca kısaltabilir.

Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi Uyuşmazlıkları

Aidat alacaklarının tahsili, ortak alanların kullanımı, yönetim planına aykırılıklar, kat malikleri kurulu kararlarının iptali ve yönetici sorumluluğu, site yaşamının en sık üretilen uyuşmazlıklarıdır. Alanya’daki yoğun site stoku ve maliklerin bir bölümünün yılın önemli kısmında yurt dışında olması, bu süreçlerin vekâleten ve düzenli takibini özellikle değerli kılar. Hem kat maliklerini hem site yönetimlerini temsil ediyoruz.

Yabancıların Taşınmaz Edinimi ve Vatandaşlık Başvuruları

Yabancı uyruklu alıcıların Türkiye’de taşınmaz edinmesine ilişkin uygunluk kontrolleri, tapu işlemleri ve gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı başvuruları, büromuzun en yoğun çalıştığı alanlardan biridir. Bu sürecin ikamet izni ve vatandaşlık boyutu hakkında ayrıntılı bilgiyi Alanya Yabancılar Hukuku Avukatı sayfamızda bulabilirsiniz.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları

Miras yoluyla veya birlikte alımla paylı mülkiyete konu olan taşınmazlarda, paydaşların anlaşamaması hâlinde ortaklığın giderilmesi davası açılır. Taşınmazın aynen taksimi mümkün değilse mahkeme satışına karar verilir. Paydaşlar arasındaki dengeyi koruyarak süreci en az kayıpla sonuçlandırmak için hem dava öncesi sulh görüşmelerinde hem dava aşamasında müvekkillerimizi temsil ediyoruz.