Sophos Hukuk Bürosu

دانستنی‌های حقوقی

مقالات و راهنماهای حقوقی

مقالات و تحلیل‌هایی درباره تحولات حقوقی جاری در ترکیه، نوشته‌شده برای اتباع خارجی مقیم و سرمایه‌گذاران در آلانیا.

مقالات ما

مقالات حقوقی جدید

در این بخش تحولات جاری حقوق ترکیه و مسائل حقوقی رایج در عمل را به زبان ساده توضیح می‌دهیم. مقالات دو دسته‌اند: خلاصه قوانین، آیین‌نامه‌ها و بخشنامه‌های منتشرشده در روزنامه رسمی که آثار حقوقی دارند، و راهنماهای مفصلی که یک موضوع مشخص را بررسی می‌کنند.

محتوا در دسته‌های زیر مرتب شده است: حقوق املاک و قراردادهای مشارکت در ساخت، حقوق خانواده و ارث، حقوق کار و تأمین اجتماعی، حقوق کیفری، حقوق تجارت و شرکت‌ها، حقوق اتباع خارجی و حقوق اداری و محیط زیست. آرای دادگاه قانون اساسی و دادگاه اروپایی حقوق بشر و رویه دیوان عالی کشور به‌طور جداگانه بررسی می‌شوند و هر مقاله به منبع رسمی مقرره مورد بحث پیوند دارد.

با توجه به اقتصاد آلانیا و آنتالیا، به گردشگری، ساخت‌وساز، تجارت خارجی و خرید ملک توسط اتباع خارجی توجه ویژه‌ای شده است. هدف این است که پیش از ورود به یک فرآیند حقوقی، مسائل احتمالی و مهلت‌های مهم را از پیش بشناسید.

همه مقالات صرفاً جنبه اطلاع‌رسانی کلی دارند و جایگزین نظر حقوقی یا خدمات حقوقی در یک پرونده مشخص نیستند. از آنجا که هر پرونده شرایط خاص خود را دارد، توصیه می‌شود پیش از هر اقدامی با وکیل مشورت کنید.

نمایش 58 مقاله

خسارت معنوی در توهین پس از موقوفی تعقیب به دلیل پیش‌پرداخت: معیارهای ارزیابی دادگاه حقوقی

موقوفی پرونده توهین در ترکیه با پیش‌پرداخت (ön ödeme) حق مطالبه خسارت معنوی را از بین نمی‌برد، اما به‌تنهایی برای حکم به خسارت نیز کافی نیست. معیارهای دادگاه حقوقی، ارزیابی کیفری و آرای اخیر.

آیا وکالت پس از فوت ادامه دارد؟ وکالت‌نامه «با اعتبار پس از فوت» در ترکیه و آرای دیوان عالی کشور

اگر در وکالت‌نامه قید «با اعتبار پس از فوت» وجود داشته باشد، آیا فروش ملک پس از فوت موکل معتبر است؟ راهنمایی بر اساس مواد 43 و 513 TBK، رأی وحدت رویه 1940 و رأی Yargıtay 1. HD 2024/2708 K.

پایان نفقه نامحدود در ترکیه: اعتراضی که از آنتالیا آغاز شد، رأی ابطال دادگاه قانون اساسی و سرنوشت نفقه‌های موجود

دادگاه قانون اساسی ترکیه عبارت «بدون محدودیت زمانی» را در ماده 175 TMK ابطال کرد و این رأی در 30 ژوئن 2027 لازم‌الاجرا می‌شود. این مقاله پیامدهای آن را برای نفقه‌های موجود، دعاوی در جریان و راه ماده 176 TMK توضیح می‌دهد.

آیا سفته شما واقعاً معتبر است؟ ۱۰ اشتباه مهم که سفته را در ترکیه بی‌اعتبار می‌کند

سفته (Senet) در ترکیه چه زمانی بی‌اعتبار می‌شود؟ سررسید دوگانه، محل صدور، پرداخت مشروط و نبود نام ذی‌نفع؛ ۱۰ اشتباه مهم همراه با آرای دیوان عالی کشور ترکیه (Yargıtay).

اجرای معیوب تعهد در خرید و فروش خودرو در ترکیه: نکات مهم و استثنائات در پرتو رویه دیوان عالی کشور

آیا فروشنده خودروی دست دوم در ترکیه حتی بدون آگاهی از عیب پنهان مسئول است؟ این راهنما تکلیف اعلام عیب، حقوق انتخابی خریدار، کاهش ثمن، مرور زمان و تأمین دلیل را بر اساس رویه دیوان عالی کشور ترکیه (Yargıtay) و با نکاتی برای خارجیان مقیم آلانیا توضیح می‌دهد.

اگر سرمایه‌گذاری عمومی ارزش ملک شما را کاهش دهد، چه کسی خسارت آن را می‌پردازد؟

اگر ملک شما در ترکیه به دلیل احداث جاده، ویادوکت یا تقاطع کاهش ارزش یافته باشد، حتی بدون تقصیر اداره نیز می‌توانید غرامت مطالبه کنید. این مقاله اصل جبران فداکاری، آرای جدید شورای دولتی و مهلت‌های ماده 13 İYUK را توضیح می‌دهد.

اجاره ملک توسط بنگاه‌دار بدون اطلاع مالک: آیا مالکی که 2 سال سکوت کرده می‌تواند دوباره اجاره‌بها مطالبه کند؟

اگر بنگاه‌دار در ترکیه بدون وکالت مالک ملکی را اجاره دهد و مالک دو سال سکوت کند، اجاره تنفیذ ضمنی شده تلقی می‌شود. این مقاله پیامدهای آن را برای اجاره‌بهای پرداختی، مطالبه از بنگاه‌دار و تخلیه مستأجر توضیح می‌دهد.

مسئولیت حقوقی و خسارت در تصادفات اسکوتر برقی در ترکیه: چه کسی پرداخت می‌کند؟

در تصادف اسکوتر برقی در ترکیه چه کسی مسئول است؛ راننده، شرکت اجاره، بیمه‌گر خودرو یا صندوق تضمین؟ مروری بر مسئولیت، کلاه ایمنی، حفظ ادله و انواع خسارت قابل مطالبه.

راهنمای دعاوی طلاق و آیین دادرسی در حقوق خانواده ترکیه: طلاق توافقی و ترافعی، تقسیم اموال و اتباع خارجی در آلانیا

طلاق در ترکیه چگونه انجام می‌شود؟ این راهنما شرایط طلاق توافقی و ترافعی، حضانت، نفقه، قانون شماره 7532، تقسیم اموال و نکات ویژه برای اتباع خارجی در آلانیا را تشریح می‌کند.

صورتحساب گزاف و مابه‌التفاوت در بیمارستان‌های خصوصی ترکیه: آنچه بیماران و همراهان باید بدانند

راهنمای حقوق بیمار در برابر مابه‌التفاوت ناعادلانه و صورتحساب‌های گزاف در بیمارستان‌های خصوصی ترکیه: خدمات اورژانس، قاعده 24 ساعت نخست، سقف قانونی 200 درصد و استرداد مبالغ دریافت‌شده به‌ناحق.

زخمی اجتماعی: تسلیح فردی، نظارت بر مجوز سلاح و مسئولیت کیفری در ترکیه

در ترکیه مجوز سلاح یک حق بنیادین نیست، بلکه اجازه اداری استثنایی است. این مقاله شرایط صدور، ابطال، تکالیف نگهداری و مجازات‌های تشدیدشده قانون شماره 6136 پس از اصلاحات قانون شماره 7533 را توضیح می‌دهد.

شرایط فسخ اداری قرارداد ساخت در نوسازی شهری ترکیه

چه زمانی قرارداد ساخت در ازای سهم زمین در نوسازی شهری ترکیه بدون حکم دادگاه فسخ می‌شود؟ شرایط ماده 6/14 قانون شماره 6306، مراحل اداری، حذف یادداشت ثبتی و تصفیه حقوقی پس از فسخ.

مجازات ترک محل تصادف در ترکیه 2026: آیا حبس دارد؟

با قانون شماره 7574، ترک محل تصادف در ترکیه 46.000 TL جریمه و در تصادفات جرحی یا منجر به فوت 1 تا 3 سال حبس و 2 سال توقیف گواهینامه در پی دارد. این مقاله حالت ضرورت، رجوع بیمه و راه اعتراض را توضیح می‌دهد.

شرایط اجازه اقامت آلانیا ۲۰۲۶: اقامت از طریق خرید ملک

شرایط اخذ اجازه اقامت از طریق خرید ملک در آلانیا در سال ۲۰۲۶ چیست؟ بررسی آستانه 200.000 دلار، گواهی DAB، گزارش کارشناسی SPK، محله‌های بازگشایی‌شده و راه‌های اعتراض به رد درخواست.

تعلیق قرارداد کارگران فصلی در گردشگری و هتلداری ترکیه و حقوق آنان

کارگران فصلی هتل‌های آلانیا و آنتالیا در پایان فصل چه حقوقی دارند؟ این راهنما تعلیق قرارداد، حقوق و بیمه زمستان، عدم فراخوان به کار و غرامت سنوات و اخطار را بر اساس حقوق کار ترکیه توضیح می‌دهد.

فاکتور، فرم Ba و اماره تحویل در روابط تجاری: راهنمای اثبات طلب برای تأمین‌کنندگان در ترکیه

آیا فاکتور در ترکیه تحویل کالا را ثابت می‌کند؟ این راهنما اماره تحویل ناشی از فرم Ba و ثبت در دفاتر، جابه‌جایی بار اثبات و راه‌های وصول مطالبات تجاری را در پرتو آرای دیوان عالی کشور تشریح می‌کند.

مجوز اجاره گردشگری در آلانیا: قانون شماره 7464، شرایط و راهنمای درخواست

برای اجاره واحد مسکونی در آلانیا به مدت 100 روز یا کمتر، طبق قانون شماره 7464 اخذ مجوز از وزارت فرهنگ و گردشگری الزامی است. این راهنما شرایط، اتفاق آرای مالکان، درخواست از طریق e-Devlet و جریمه‌های 2026 را توضیح می‌دهد.

پرداخت اجاره‌بها، اصول افزایش اجاره و دعوای تعیین اجاره‌بها در ترکیه

اجاره‌بها در ترکیه چه زمانی سررسید می‌شود، تا چه اندازه می‌تواند افزایش یابد و چه زمانی اجاره به ارز مجاز است؟ این راهنما مواد 314، 344 و 345 TBK، لغو سقف 25 درصدی و مهلت‌های دعوای تعیین اجاره‌بها را توضیح می‌دهد.

برکناری رئیس اداره و انتقال به مرکز در ترکیه؛ دعوای ابطال در دادگاه اداری

آیا اداره دولتی در ترکیه می‌تواند رئیس اداره را صرفاً با عبارت «اقتضای خدمت» برکنار و به مرکز منتقل کند؟ مروری بر قانون شماره ۶۵۷، حدود اختیار صلاحدیدی، آرای شورای دولتی و مهلت اقامه دعوا.

راهنمای ملاقات و رابطه شخصی با فرزند در صورت سکونت والدین در شهرها و کشورهای مختلف

پس از طلاق در ترکیه، اگر والدین در شهرها یا کشورهای مختلف زندگی کنند، ملاقات با فرزند چگونه تنظیم می‌شود؟ مروری بر قانون مدنی ترکیه، آرای دیوان عالی کشور، کنوانسیون لاهه و مراکز تحویل کودک.

«ازدواج کوتاه، صورتحساب طولانی»: راهنمای طلاق و دام نفقه در آلانیا

نفقه بدون محدودیت زمانی پس از حکم دادگاه قانون اساسی ترکیه، بسته قضایی سیزدهم و طلاق با همسر خارجی: پس از ازدواج‌های کوتاه در آلانیا چه قواعدی حاکم است و چگونه می‌توان از نظر حقوقی آماده شد.

راهنمای مجازات‌های انضباطی مشاوران مالی در ترکیه: جهات حقوقی، دفاع و آرای ابطال شورای دولتی

راهنمایی درباره مجازات‌های انضباطی مشاوران مالی (SMMM/YMM) بر اساس قوانین شماره 3568 و 7546: انواع مجازات، اتهامات رایج، جهات ابطال در رویه شورای دولتی و دعوای ابطال در دادگاه اداری.

دام حق ارتفاق طبقاتی: چرا آپارتمانی که در سند «بخش مستقل» ثبت شده قابل تحویل نیست؟

درج «بخش مستقل» در سند مالکیت تضمین نمی‌کند که آپارتمان وجود دارد. پرونده مزایده اجرایی توسمور آلانیا خطرات حق ارتفاق طبقاتی بدون پایانکار را نشان می‌دهد.

طرق فوق‌العاده شکایت در دادرسی اداری ترکیه: اعاده دادرسی و نقض به نفع قانون

اعاده دادرسی (ماده 53 İYUK) و نقض به نفع قانون (ماده 51 İYUK) در دادرسی اداری ترکیه: شرایط، مهلت‌ها و آثار آن بر اختلافات شهرسازی و املاک در آلانیا و آنتالیا.

راهنمای خسارت و مسئولیت حقوقی در تصادفات موتورسیکلت در ترکیه

خسارت، بیمه و مسئولیت کیفری در تصادفات موتورسیکلت در ترکیه چگونه تعیین می‌شود؟ مروری بر کلاه ایمنی، تقصیر مشترک، جریمه‌های 2026 و راه‌های اعتراض، با نکاتی برای آلانیا و آنتالیا.

خلاصه هفتگی روزنامه رسمی ترکیه: 3 تا 9 اوت 2026 — آرای مهم دادگاه قانون اساسی در حقوق املاک و مالیات

مهم‌ترین موارد منتشرشده در روزنامه رسمی ترکیه از 3 تا 9 اوت 2026: آرای دادگاه قانون اساسی درباره تصرف بدون سلب مالکیت، ارزش‌گذاری مالیات املاک، آیین دادرسی کیفری و اداری و سایر مقررات.

اصل برابری در پاداش بازنشستگی: دادگاه قانون اساسی ترکیه رفتار متفاوت در قانون شماره 5434 را نقض حق دانست

دادگاه قانون اساسی ترکیه (AYM) امتناع از پرداخت پاداش بازنشستگی به اشخاص دارای سوابق تجمیعی طبق ماده 89 قانون شماره 5434 را نقض ممنوعیت تبعیض دانست. این مقاله رأی و آثار عملی آن را بررسی می‌کند.

خرید آپارتمان از روی پروژه در آلانیا و عدم دریافت سند و پروانه بهره‌برداری: راه‌های حقوقی

اگر در آلانیا آپارتمانی را از روی پروژه خریده و ثمن را کامل پرداخته‌اید اما سند (Tapu) یا پروانه بهره‌برداری (İskan) دریافت نکرده‌اید، در این نوشته دعوای ابطال سند و ثبت، اجرای تعهد به حساب پیمانکار، عدول از قرارداد و مطالبه ارزش روز را توضیح می‌دهیم.

گواهی پذیرش حمل پسماند: جرایم حفاری و راه‌های اعتراض

شرکت‌هایی که در ترکیه خاک حفاری یا بیش از ۲ تن پسماند ساختمانی تولید می‌کنند، باید گواهی پذیرش حمل پسماند داشته باشند. مروری بر تکالیف، جرایم ماده 20 قانون محیط زیست و مهلت ۶۰ روزه طرح دعوا.

خلاصه هفتگی روزنامه رسمی ترکیه: ۲۷ ژوئیه تا ۲ اوت ۲۰۲۶ — قانون کارآمدی قضایی، مشوق انرژی هسته‌ای و بسته تجاری مالدیو

مهم‌ترین مقررات منتشرشده در روزنامه رسمی ترکیه از ۲۷ ژوئیه تا ۲ اوت ۲۰۲۶: قانون شماره 7589 درباره کارآمدی قضایی، قانون شماره 7590 با مشوق‌های انرژی هسته‌ای و گردشگری، و بسته تجاری مالدیو.

در صورت تأخیر پیمانکار، مالک زمین چه حقوقی دارد؟

اگر پیمانکار در قرارداد مشارکت در ساخت کار را به‌موقع تمام نکند، مالک زمین به موجب ماده 125 قانون تعهدات ترکیه (TBK) سه حق انتخابی دارد. این نوشتار خسارت مثبت و منفی و روش کسر دیوان عالی کشور را توضیح می‌دهد.

آیا پرداخت شهریه مدرسه نفقه محسوب می‌شود؟ (رأی دیوان عالی کشور ترکیه)

آیا پرداخت شهریه مدرسه فرزند در ترکیه از بدهی نفقه کسر می‌شود؟ طبق رأی شعبه دوم حقوقی دیوان عالی کشور، تنها پرداخت‌هایی که در رسید آن‌ها «نفقه» قید شده محاسبه می‌شوند.

خلاصه هفتگی روزنامه رسمی ترکیه: ۲۰ تا ۲۶ ژوئیه ۲۰۲۶ — حقوق مصرف‌کننده در تایم‌شیر و تغییر قواعد ارزیابی زیست‌محیطی

مهم‌ترین مقررات روزنامه رسمی ترکیه در هفته ۲۰ تا ۲۶ ژوئیه ۲۰۲۶: آرای دیوان عالی کشور درباره تایم‌شیر و اختلافات مصرف‌کننده، قواعد جدید ÇED، نیروگاه‌های بادی و خورشیدی و دامداری.

قرارداد مشارکت در ساخت: تأخیر در تحویل و خسارت اجاره‌بها

اگر پیمانکار واحدها را دیرتر تحویل دهد، مالک عرصه در ترکیه حتی بدون شرط قراردادی می‌تواند خسارت اجاره‌بها مطالبه کند. این مقاله مبنای قانونی، دوره محاسبه و آرای دیوان عالی کشور را توضیح می‌دهد.

آیا گواهی ثبت بنا (Yapı Kayıt Belgesi) ساختمان مغایر با مقررات شهرسازی را قانونی می‌کند؟

آیا گواهی ثبت بنا در چارچوب صلح شهرسازی ترکیه، ساختمان غیرمجاز را قانونی می‌کند؟ آثار آن بر قرارداد ساخت در برابر واحد و تعهد اخذ پروانه بهره‌برداری بر اساس رأی دیوان عالی کشور بررسی شده است.

بسته قضایی دوازدهم ترکیه (قانون شماره 7589): همه تغییرات ماده به ماده

بسته قضایی دوازدهم (قانون شماره 7589) از 31 ژوئیه 2026 در ترکیه لازم‌الاجرا شد. در این نوشته همه تغییرات، از حذف دعوای مطالبه نامعین تا HAGB و مزایده‌های اجرایی، ماده به ماده بررسی می‌شود.

رأی دیوان عالی کشور ترکیه: بررسی پیام‌های واتس‌اپ بدون قرار قاضی یا دادستان غیرقانونی است

به موجب رأی شعبه دهم کیفری دیوان عالی کشور ترکیه، پیام‌های واتس‌اپی که بدون قرار قاضی یا دستور کتبی دادستان بررسی شوند، حتی با رضایت متهم نیز دلیل غیرقانونی محسوب می‌شوند.

خلاصه هفتگی روزنامه رسمی ترکیه: 13 تا 19 ژوئیه 2026 — آرای پیاپی دادگاه قانون اساسی در دادرسی کیفری، COP31 در آنتالیا

خلاصه هفتگی روزنامه رسمی ترکیه از 13 تا 19 ژوئیه 2026: یازده رأی دادگاه قانون اساسی درباره دادرسی منصفانه کیفری، آرای مربوط به اجاره، جرایم رانندگی و مالیات خودرو، و تأیید برگزاری COP31 در آنتالیا.

تقسیم اموال در طلاق در ترکیه: نظام مشارکت در اموال کسب‌شده چگونه عمل می‌کند؟

در طلاق در ترکیه اموال چگونه تقسیم می‌شود؟ این نوشتار نظام مالی قانونی مشارکت در اموال کسب‌شده، تمایز اموال کسب‌شده و شخصی، مسکن خانوادگی و فرآیند تصفیه را بر اساس قانون مدنی ترکیه (TMK) توضیح می‌دهد.

خلاصه هفتگی روزنامه رسمی ترکیه: 6 تا 12 ژوئیه 2026 — هفته تغییرات گسترده در واردات و بازرسی گمرکی

خلاصه هفتگی روزنامه رسمی ترکیه (Resmî Gazete) از 6 تا 12 ژوئیه 2026: گواهی نظارت جدید در واردات، تغییرات بازرسی و طبقه‌بندی گمرکی، اقدامات حمایتی و سایر مقررات.

قرارداد مشارکت در ساخت: دعوای مطالبه نامعین مالک عرصه علیه پیمانکار بابت کارهای ناقص و معیوب

آیا مالک عرصه در قرارداد مشارکت در ساخت در ترکیه می‌تواند بابت هزینه کارهای ناقص و معیوب دعوای مطالبه نامعین (ماده 107 HMK) طرح کند؟ این مقاله سمت طرفین، سهم عرصه و تکلیف هشدار پیمانکار را در پرتو آرای دیوان عالی کشور بررسی می‌کند.

آیا قرارداد مشارکت در ساخت در ترکیه را می‌توان یک‌جانبه فسخ کرد؟

قرارداد مشارکت در ساخت (Kat karşılığı inşaat sözleşmesi) در ترکیه با اعلام یک‌جانبه فسخ نمی‌شود. این مقاله اقاله، حکم دادگاه، تصفیه، حقوق اشخاص ثالث و محاسبه بهای عملیات ساختمانی را توضیح می‌دهد.

خلاصه هفتگی روزنامه رسمی ترکیه: 29 ژوئن تا 5 ژوئیه 2026 — مشوق‌های مالیاتی، ابلاغیه‌های واردات و تغییرات ساخت‌وساز

مهم‌ترین مقررات منتشرشده در روزنامه رسمی ترکیه (Resmî Gazete) از 29 ژوئن تا 5 ژوئیه 2026: صلح دارایی، معافیت مالیاتی ۲۰ ساله برای مقیمان جدید، آیین‌نامه ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری گردشگری، با نگاهی به آلانیا.