Kamu Yatırımı Mülkünüzü Değersizleştirdiyse Bedelini Kim Öder?
Avukat Hüseyin Aydın – Alanya Avukat / Alanya Lawyer Yeni bir yol açılır, bir viyadük yükselir, modern bir köprülü kavşak trafiği rahatlatır ve şehrin tamamı bu yatırımdan faydalanır. Ancak yolun veya kavşağın hemen yanı başında mülkü bulunan bir taşınmaz sahibi için tablo çoğu zaman aynı derecede sevindirici olmaz. Evi veya işyeri yeni yol seviyesinin metrelerce…
Malikin Haberi Olmadan Emlakçının Kiraya Vermesi: 2 Yıl Sessiz Kalan Malik Tekrar Kira İsteyebilir mi?
Avukat Hüseyin Aydın – Alanya Avukat / Alanya Lawyer Gayrimenkul ve kira hukukunda özellikle Antalya ve Alanya gibi yoğun yabancı nüfusun ve yatırımcının bulunduğu bölgelerde sıklıkla karşılaşılan karmaşık uyuşmazlıklardan biri; taşınmaz malikinin açık bir vekâletnamesi veya yazılı yetkilendirmesi bulunmaksızın bir emlakçı ya da simsar tarafından taşınmazın üçüncü bir kişiye kiralanmasıdır. Kiracının kira bedellerini yıllarca doğrudan…
Kentsel Dönüşümde Sözleşmenin İdari Yoldan Feshi Şartları
Hüseyin Aydın-Alanya Avukat/ Alanya Lawyer Kentsel dönüşümde sözleşmenin idari feshi, afet riski altındaki yapıların zaman kaybetmeksizin yenilenmesi ve arsa sahiplerinin müteahhidin temerrüdü sebebiyle yıllarca mağdur olmasını önlemek amacıyla kanun koyucu tarafından ihdas edilmiş istisnai ve etkili bir hukuki koruma mekanizmasıdır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri; bir yönüyle eser sözleşmesi, diğer yönüyle taşınmaz mülkiyetinin devrini veya…
Alanya İkamet İzni Şartları 2026: Ev Alarak Oturma İzni
Türkiye’de yabancı uyruklu kişilerin gayrimenkul satın alarak ikamet izni (oturma izni) edinme süreçleri, son yıllarda yapılan köklü mevzuat değişiklikleriyle yeni bir hukuki zemine oturmuştur. Özellikle Akdeniz’in uluslararası cazibe merkezi olan Alanya ve Antalya genelinde, yabancı yatırımcıların konut edinimi yoluyla kısa dönem ikamet izni başvuruları yoğun ilgi görmektedir. Ancak 2022 yılından itibaren Göç İdaresi Başkanlığı tarafından…
Alanya Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi: 7464 Sayılı Kanun, Şartlar ve Başvuru Rehberi
Türkiye genelinde ve özellikle turizm hareketliliği ile yabancı mülk sahipliğinin en yoğun olduğu Antalya ve Alanya bölgesinde konutların kısa dönemli kiralanması, 1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe giren 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile köklü bir yasal disipline kavuşturulmuştur. Halk arasında “Airbnb Yasası” olarak da bilinen bu düzenleme;…
Kira Bedelinin İfası, Artış Esasları ve Kira Tespit Davası
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 314 uyarınca kira bedeli, aksine sözleşme veya yerel âdet bulunmadıkça her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödenir. Yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal artış tavanı TBK m. 344 gereğince TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır; konut kiralarındaki yüzde 25 tavan sınırlaması ise…
Ev Sahibi Koruma Rehberi: Kiracı Tahliyesi ve Güvenceler
Türkiye genelinde ve özellikle Antalya, Alanya, Mahmutlar, Gazipaşa, Manavgat gibi yerli ve yabancı nüfus sirkülasyonunun yoğun olduğu sahil kentlerinde konut kiralamaları, mülk sahipleri açısından ciddi hukuki ve mali riskleri beraberinde getirmektedir. Enflasyonist ortamda kira bedellerinin tahsil edilememesi, tahliye taahhütnamelerindeki şekil ve tanzim tarihi eksiklikleri, aile konutu itirazları ve yabancı kiracıların anahtarı teslim etmeksizin taşınmazı terk…
Kat İrtifakı Tuzağı: Tapuda “Bağımsız Bölüm” Yazan Daire Neden Teslim Edilemez?
Alanya, Antalya ve Gazipaşa başta olmak üzere Türkiye’nin hızla büyüyen gayrimenkul piyasalarında ev satın alırken veya icra ihalelerine girerken karşılaşılan en büyük tehlikelerden biri kat irtifakı tuzağı olarak karşımıza çıkmaktadır. Konut alıcıları çoğunlukla “Tapuyu aldım, mülk tamamen benim” düşüncesiyle hareket etmekte; oysa tapu senedinde “bağımsız bölüm”, “mesken” veya “daire” yazması o gayrimenkulün zeminde fiziken tamamlandığı,…
Taşınmaz Satışlarında Dolandırıcılık ve Hukuki Sonuçları
Akdeniz kıyılarında yer alan Alanya, Antalya, Gazipaşa ve Manavgat, sahip oldukları yoğun nüfus ve turizm potansiyeli nedeniyle taşınmaz hukuku ve mülkiyet devirleri açısından son derece dinamik süreçlere ev sahipliği yapmaktadır. Bölgedeki hızlı yapılaşma, yüksek yatırım ilgisi ve özellikle yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz edinimi ile vatandaşlık süreçlerindeki hareketlilik; sahte tapu, mükerrer satış ve nitelikli dolandırıcılık vakalarının…
İdari Yargıda Olağanüstü Kanun Yolları: Yargılamanın Yenilenmesi ve Kanun Yararına Bozma
Hukuk devletinde yargılamanın temel amacı, bireyler ile idare arasındaki uyuşmazlıkları hukuka, maddi gerçeğe ve hakkaniyete uygun biçimde çözümlemektir. Mahkeme kararlarının şekli ve maddi anlamda kesinleşmesi (kesin hüküm / res judicata), hukuki istikrar ve güvenlik ilkelerinin gereğidir. Ancak yargılama sürecinde meydana gelen ağır usul hataları, sahtelik tespiti, sonradan ortaya çıkan yeni deliller veya temel insan hakları…
Kirasını Ödemeyen Kiracıya Karşı Ev Sahibinin Hakları
Türk hukukunda konut kiralaması, kiracıyı güçlü biçimde koruyan bir sosyal politika alanıdır. Ancak son yıllarda artan enflasyon ve ödenmeyen kira borçları, bu dengeyi zaman zaman ev sahipleri aleyhine zorlamaktadır. Kirasını ödemeyen bir kiracı karşısında ev sahibinin elinde, doğru sırayla uygulandığında etkili hukuki araçlar bulunur: yazılı ihtar, ilamsız icra takibi, iki haklı ihtar yoluyla tahliye davası…
Yargıtay’dan Muvazaalı Gayrimenkul Satışlarına Geçit Yok: İyiniyet İddiası Korunmaz
Gayrimenkul hukukunda ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, yükleniciden (müteahhitten) adi yazılı sözleşme ile konut satın alan tüketicilerin tapu devri aşamasında mağdur edilmesidir. Yüklenicinin, tüketiciye temlik ettiği bağımsız bölümü haksız veya muvazaalı biçimde üçüncü kişilere devretmesi hâlinde tüketicinin haklarını nasıl koruyacağı, yargı kararlarıyla şekillenmektedir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2025/2811 E.,…
Alanya’da Projeden Daire Alıp Tapu ve İskan Alamayanların Hukuki Yolları
Alanya’da projeden (topraktan) daire satın alan alıcıların en sık yaşadığı mağduriyet, ödemelerini eksiksiz tamamlamalarına rağmen dairenin tapusunu ve iskanını alamamalarıdır. Projeden daire alıp tapu alamama sorunu, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin kendine özgü hukuki yapısından kaynaklanır; bu nedenle çözümü de bu yapının doğru okunmasına bağlıdır. Kısa yanıt: koşulları oluşmuşsa tapu iptal ve tescil davası açılabilir,…
Yüklenicinin Temerrüdü Halinde Arsa Sahibinin Hakları Nelerdir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayan arsa sahiplerinin en sık karşılaştığı sorun, yüklenicinin işi kararlaştırılan sürede tamamlamamasıdır. Peki yüklenicinin temerrüdü halinde arsa sahibi ne yapabilir? Kısa yanıt: Türk Borçlar Kanunu m.125, arsa sahibine birbirini dışlayan üç seçimlik hak tanır — ifayı ve gecikme tazminatını istemek, ifadan vazgeçip müspet zararın tazminini istemek ya da sözleşmeden dönerek menfi…
Kat Karşılığı İnşaatta Geç Teslim ve Kira Tazminatı
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayan bir arsa sahibinin en büyük endişesi, dairelerin zamanında teslim edilmemesidir. Peki yüklenici teslimi geciktirirse, sözleşmede bu konuda hiçbir hüküm bulunmasa bile arsa sahibi kat karşılığı inşaat kira tazminatı talep edebilir mi? Kısa yanıt: evet. Bu, sözleşmeden değil doğrudan kanundan doğan bir haktır. Bu yazıda geç teslim kira tazminatının hukuki dayanağını,…
Yapı Kayıt Belgesi Alınması İmara Aykırı Bir Yapıyı Yasal Hale Getirir mi?
Giriş ve Genel Çerçeve Yapı Kayıt Belgesi alınması, imara aykırı bir yapıyı yasal hale getirir mi? Bu çalışma, Türk imar mevzuatına 7143 sayılı Kanun ile eklenen Geçici 16. madde uyarınca yürürlüğe giren “İmar Barışı” uygulaması ve bu kapsamda verilen “Yapı Kayıt Belgesi”nin, özel hukuk alanındaki en yaygın sözleşme tiplerinden biri olan “Arsa Payı Karşılığı İnşaat…
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir, Hangi Hallerde Açılır?
Bir taşınmazın tapu kaydı, o taşınmaz üzerindeki hak sahipliğini gösteren resmi ve güçlü bir belgedir; ancak bu kayıt her zaman gerçek hukuki durumu yansıtmayabilir. Kaydın hileyle, ehliyetsiz bir kişiyle yapılan işlemle, danışıklı bir sözleşmeyle veya idari bir hatayla oluştuğu durumlarda gündeme gelen hukuki yol, tapu iptali ve tescil davasıdır. Bu dava, hatalı veya haksız şekilde…
Yabancıların Türkiye’de Miras Hakları: Alanya’da Taşınmaz Mirası Süreci
Alanya, uzun yıllardır çok sayıda yabancı vatandaşın konut veya yatırım amacıyla taşınmaz sahibi olduğu bir bölge. Taşınmaz sahibi bir yabancının vefatı halinde, geride kalan mirasçıların karşılaştığı ilk soru genellikle şu oluyor: Türkiye’deki bu mülk hangi ülkenin hukukuna göre, hangi süreçle mirasçılara geçecek? Süreç; mirasçılık sıfatının ispatından tapuda devrin gerçekleştirilmesine, vergi yükümlülüklerinden yurt dışı belgelerin Türkiye’de…
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Arsa Sahibi Tarafından Yüklenici Aleyhine Eksik ve Kusurlu İşler Bedeli Yönünden Belirsiz Alacak Davası Açılması
Türk inşaat hukukunda ve özellikle uygulamada en yaygın sözleşme türlerinden biri olan Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri (kat karşılığı inşaat sözleşmeleri), bünyesinde hem eser sözleşmesinin (yüklenicinin bir eser meydana getirme borcu) hem de taşınmaz satış vaadinin (arsa sahibinin arsa paylarını devretme borcu) unsurlarını barındıran çift tipli, karma nitelikli bir sözleşmedir. Bu sözleşme yapısı gereği, taraflar…
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Tek Taraflı Olarak Fesih Edilebilir mi?
Arsa payı karşılığı satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, mülkiyetin nakli unsurunu barındıran yapısı nedeniyle tek taraflı irade beyanının karşı tarafa ulaşmasıyla kendiliğinden feshedilemez. Bu sözleşmelerin sona erdirilmesi ancak tarafların karşılıklı iradelerinin birleşmesi (ikale) ya da mahkeme tarafından verilen fesih kararının kesinleşmesi ile mümkündür. Arsa payı karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmeleri, Türk Borçlar…
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Ne Tür Sözleşmelerdir? Örnek Dava açıklamalı
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi; yüklenicinin (müteahhit) bir yapı meydana getirmeyi, arsa sahibinin ise buna karşılık bir bedel (genellikle arsa payı devri) ödemeyi üstlendiği bir sözleşmedir. Hukuki niteliği bakımından bu sözleşmeler şunlardır: Dava Analizi: Giriş, Gelişme ve Sonuç 1. Giriş: Davanın Konusu ve Nedenleri Dava, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi’nin feshi ve bu sözleşmeye dayalı…