حوزه فعالیت
حقوق اجاره در آلانیا
وکیل اجاره در آلانیا وکالت موجر یا مستأجر را در اختلافات ناشی از قرارداد اجاره — تخلیه، تعیین اجاره‌بها، مطالبات اجاره، ودیعه، عیب، خسارت و جبران خسارت — و نیز در تنظیم قراردادهای اجاره بر عهده می‌گیرد. در دفتر حقوقی سوفوس، مراحل اخطار، اجرا، میانجیگری اجباری و دادرسی توسط وکیل حسین آیدین در چارچوب قانون تعهدات ترکیه شماره 6098 (TBK) پیگیری می‌شود.
روابط اجاره‌ای در آلانیا در بیشتر ماه‌های سال بر جمعیت ساکن و در بخشی از سال بر استفاده تعطیلاتی و فصلی استوار است. بخش قابل توجهی از مالکان در خارج از کشور زندگی می‌کنند و بخشی از مستأجران تبعه خارجی هستند. این تنوع، تنظیم صحیح قرارداد، ارسال به‌موقع و مطابق با تشریفات اخطارها و پیگیری مهلت‌های سقوط حق در هر اختلاف را مهم می‌سازد.
چارچوب حقوق اجاره در آلانیا
اجاره مسکن و محل کسب مسقف در مواد 299 تا 356 قانون تعهدات ترکیه (TBK) تنظیم شده است. بسیاری از قواعد حمایتی از مستأجر را نمی‌توان به زیان او تغییر داد؛ برای مثال، در اجاره مسکن و محل کسب مسقف، موجر نمی‌تواند صرفاً به استناد پایان مدت قرارداد آن را خاتمه دهد و قرارداد با همان شرایط برای یک سال تمدیدشده تلقی می‌شود (ماده 347 TBK). موجر تنها به جهات مذکور در قانون و معمولاً با طرح دعوا در مهلت سقوط حق یک‌ماهه می‌تواند قرارداد را خاتمه دهد. از این رو نخستین ارزیابی در پرونده‌های اجاره این است که به کدام جهت استناد شده و آیا مهلتی در حال جریان است.
امور قابل پیگیری در این حوزه
دعاوی تخلیه و راه‌های تخلیه
تخلیه مستأجر بسته به علت اختلاف از راه‌های متفاوتی درخواست می‌شود:
- عدم پرداخت اجاره‌بها: موجر با اخطار کتبی به مستأجر مهلت می‌دهد. در اجاره مسکن و محل کسب مسقف این مهلت دست‌کم سی روز است (ماده 315 TBK). اگر در مهلت پرداخت نشود، می‌توان طبق مواد 269 به بعد قانون اجرا و ورشکستگی (İİK) با دستور پرداخت همراه با اخطار، عملیات اجرایی را آغاز کرد؛ اگر بدهکار اعتراض نکند و پرداخت هم نکند، تخلیه از دادگاه اجرا درخواست می‌شود.
- دو اخطار به‌حق: اگر مستأجر به سبب عدم پرداخت اجاره‌بها موجب ارسال دو اخطار به‌حق شده باشد، دعوای تخلیه را می‌توان ظرف یک ماه از پایان دوره یا سال اجاره طرح کرد (ماده 352/2 TBK).
- تعهد کتبی تخلیه: اگر مستأجر پس از تحویل ملک کتباً متعهد شده باشد که ملک را در تاریخ معینی تخلیه کند و تخلیه نکرده باشد، موجر می‌تواند ظرف یک ماه از همان تاریخ به اجرا مراجعه کند یا دعوا طرح کند (ماده 352/1 TBK).
- نیاز به مسکن یا محل کسب و بازسازی/نوسازی: در صورت نیاز خود موجر یا بستگان او، موجر می‌تواند با دعوایی که ظرف یک ماه طرح می‌کند قرارداد را خاتمه دهد (ماده 350 TBK). برای کسی که بعداً ملک را تملک می‌کند مهلت‌های جداگانه‌ای پیش‌بینی شده است: ابلاغ کتبی به مستأجر ظرف یک ماه از تملک و طرح دعوا پس از شش ماه (ماده 351 TBK).
شرایط اخطار، ابلاغ و مهلت در هر راه متفاوت است. برای شرایط اعتبار تعهد تخلیه، تشریفات اخطار و جزئیات راه اجرایی می‌توانید به مقاله‌های حقوق مالک در برابر مستأجری که اجاره نمی‌پردازد و راهنمای حمایت از مالک مراجعه کنید.
تعیین اجاره‌بها و اختلافات افزایش اجاره
در دوره‌های تمدیدشده اجاره، افزایش اجاره‌بها نمی‌تواند از نرخ تغییر میانگین دوازده‌ماهه شاخص قیمت مصرف‌کننده در سال اجاره قبلی بیشتر باشد (ماده 344 TBK). در قراردادهای بیش از پنج سال یا قراردادهایی که پس از پنج سال تمدید شده‌اند، قاضی اجاره‌بها را با در نظر گرفتن وضعیت مورد اجاره و اجاره‌بهای مشابه، منصفانه تعیین می‌کند. دعوای تعیین اجاره‌بها را هر زمان می‌توان طرح کرد؛ اما اگر دعوا دست‌کم سی روز پیش از آغاز دوره جدید طرح شود یا افزایش کتباً به مستأجر ابلاغ شده باشد، مبلغی که در دعوای طرح‌شده تا پایان دوره جدید بعدی تعیین می‌شود از ابتدای دوره جدید الزام‌آور است (ماده 345 TBK).
مقررات موقتی که افزایش اجاره مسکن را به بیست‌وپنج درصد محدود می‌کرد، طبق مواد موقت 1 و 2 TBK برای دوره‌هایی که تا 1/7/2024 تمدید شده‌اند اعمال شده است؛ در متن فعلی در mevzuat.gov.tr تمدیدی برای پس از این تاریخ وجود ندارد. برای بررسی تفصیلی می‌توانید به مقاله پرداخت اجاره‌بها، اصول افزایش و دعوای تعیین اجاره‌بها مراجعه کنید.
مطالبات اجاره و عملیات اجرایی
اجاره‌بها و هزینه‌های جانبی پرداخت‌نشده را می‌توان بسته به ماهیت پرونده از طریق اجرای اجاره با دستور پرداخت همراه با اخطار، اجرای عمومی از طریق توقیف یا طرح دعوا مطالبه کرد. در عملیات موضوع ماده 269 İİK، بدهکار باید ظرف هفت روز از ابلاغ دستور پرداخت، جهات اعتراض را به اداره اجرا اعلام کند؛ در صورت اعتراض، امکان درخواست رفع اعتراض توسط طلبکار به ماهیت قرارداد اجاره و امضا بستگی دارد. حق موجر برای درخواست تخلیه از دادگاه اجرا باید ظرف شش ماه از پایان مهلت اخطار اعمال شود (ماده 269/a İİK).
میانجیگری اجباری
در اختلافات ناشی از رابطه اجاره، به جز مقررات مربوط به تخلیه از طریق اجرای بدون حکم، مراجعه به میانجی پیش از طرح دعوا شرط اقامه دعواست (ماده 18/B قانون شماره 6325 درباره میانجیگری در اختلافات مدنی، از 1/9/2023). میانجی ظرف سه هفته از تاریخ انتصاب به درخواست رسیدگی می‌کند؛ در موارد ضروری این مدت حداکثر یک هفته قابل تمدید است (ماده 18/A/9). اگر صورتجلسه نهایی عدم توافق به دادخواست پیوست نشود، دعوا از نظر شکلی رد می‌شود (ماده 18/A/2). به همین دلیل پیش از دعاوی تخلیه و تعیین اجاره‌بها، تاریخ مراجعه به میانجی با توجه به مهلت‌های سقوط حق یک‌ماهه جداگانه برنامه‌ریزی می‌شود.
اختلافات ودیعه (تضمین)
در اجاره مسکن و محل کسب مسقف، اگر قرارداد مستأجر را ملزم به سپردن تضمین کرده باشد، این تضمین نمی‌تواند از اجاره‌بهای سه ماه بیشتر باشد. اگر تضمین نقدی توافق شده باشد، مستأجر آن را در حساب پس‌انداز مدت‌داری واریز می‌کند که بدون رضایت موجر قابل برداشت نیست؛ بانک تضمین را فقط با رضایت هر دو طرف، با قطعیت عملیات اجرایی یا با حکم قطعی دادگاه مسترد می‌کند. اگر موجر ظرف سه ماه پس از پایان قرارداد طرح دعوا یا آغاز عملیات اجرایی را به بانک اعلام نکند، مستأجر می‌تواند استرداد تضمین را بخواهد (ماده 342 TBK). همچنین جز اجاره‌بها و هزینه‌های جانبی، نمی‌توان تعهد پرداخت دیگری بر مستأجر تحمیل کرد؛ توافق بر وجه التزام برای تأخیر در پرداخت اجاره یا حال‌شدن اجاره‌های بعدی باطل است (ماده 346 TBK).
مالکان خارجی، مستأجران و مالکان ساکن خارج از کشور
برای کسانی که در آلانیا ملک دارند اما در خارج از کشور زندگی می‌کنند، پرونده اجاره می‌تواند از طریق وکیل پیگیری شود؛ اخطار، عملیات اجرایی، میانجیگری و دادرسی در چارچوب وکالت‌نامه انجام می‌شود. شکل تنظیم وکالت‌نامه و تشریفات تأیید لازم بسته به کشور محل اقامت متفاوت است. در مورد مستأجران خارجی، ذکر روشن زبان قرارداد، امضاها و نشانی ابلاغ برای امکان ابلاغ اخطارها اهمیت دارد. اگر اجاره‌بها به ارز خارجی توافق شده باشد، طبق ماده 344/4 TBK تا پنج سال تغییر آن ممکن نیست؛ ماده 138 TBK درباره دشواری فوق‌العاده اجرا محفوظ است. محدودیت‌های اجاره به ارز خارجی از نظر مقررات ارزی در این صفحه جداگانه بررسی نشده است. برای سایر موضوعات حقوقی مربوط به موکلان خارجی به صفحه حقوق اتباع خارجی در آلانیا مراجعه کنید.
اجاره تعطیلاتی و کوتاه‌مدت
اجاره مسکن با هدف گردشگری برای حداکثر صد روز مشمول قانون شماره 7464 است؛ برای این اجاره‌ها پیش از انعقاد قرارداد اخذ مجوز الزامی است و اجاره‌های بیش از صد روز در یک نوبت خارج از شمول قانون است (مواد 1 و 3). در درخواست مجوز، ارائه تصمیم متفق‌الآرای همه مالکان واحدهای ساختمان لازم است (ماده 3/3). برای اجاره بدون مجوز جریمه اداری پیش‌بینی شده است (ماده 4). برای شرایط و روند درخواست به راهنمای مجوز اجاره گردشگری در آلانیا مراجعه کنید. جنبه مالیاتی اظهار درآمد اجاره در بخش حقوق مالیاتی بررسی شده است.
تنظیم و بررسی قراردادهای اجاره
قراردادهای اجاره مسکن، محل کسب و سایر اموال طبق مواد 299 به بعد TBK تنظیم می‌شوند و قراردادها و الحاقیه‌های موجود از دیدگاه مستأجر یا موجر بررسی و پیشنهادهای اصلاحی ارائه و مذاکره می‌شود.
عیوب مورد اجاره و مطالبات نگهداری و تعمیر
برای عیوب موجود در زمان تحویل یا عیوبی که در مدت اجاره ظاهر می‌شوند، اخطار، میانجیگری و دعوا با موضوع رفع عیب، کاهش اجاره‌بها و جبران خسارت (مواد 301 و 304-307 TBK) پیگیری می‌شود.
استرداد مورد اجاره، خسارت و اجرت‌المثل تصرف غیرقانونی
در مورد تحویل مورد اجاره در پایان قرارداد، تعیین و جبران خسارت‌های فراتر از استفاده متعارف (ماده 334 TBK) و مطالبه اجرت‌المثل تصرف غیرقانونی (ecrimisil) در صورت ادامه استفاده از ملک پس از پایان قرارداد، تأمین دلیل، عملیات اجرایی و دادرسی انجام می‌شود.
خاتمه زودهنگام و فسخ به جهت مهم
درباره مسئولیت مستأجر نسبت به اجاره‌بها در صورت بازگرداندن زودهنگام ملک برخلاف قرارداد (ماده 325 TBK) و فسخ رابطه اجاره‌ای که غیرقابل تحمل شده است به جهت مهم (ماده 331 TBK) مشاوره داده می‌شود؛ اطلاعیه فسخ تنظیم و مطالبات یا خسارت‌های ناشی از آن پیگیری می‌شود.
اجاره به غیر، انتقال حق استفاده و انتقال رابطه اجاره
قراردادهای اجاره به غیر یا انتقال حق استفاده (ماده 322 TBK) و در اجاره محل کسب، انتقال رابطه اجاره با رضایت کتبی موجر (ماده 323 TBK) تنظیم و اختلافات ناشی از امتناع از رضایت پیگیری می‌شود.
انتقال مالکیت مورد اجاره و ثبت شرح در دفتر املاک
درباره انتقال قرارداد اجاره به مالک جدید در صورت فروش یا انتقال ملک به هر عنوان دیگر (ماده 310 TBK) و ثبت شرح قرارداد اجاره در دفتر املاک (ماده 312 TBK) مشاوره داده و درخواست‌های لازم ثبت می‌شود.
اجاره محل کسب، تغییرات و هزینه‌های بهسازی
در اجاره مغازه، دفتر کار، هتل و رستوران، بهسازی‌ها و تغییراتی که مستأجر با رضایت کتبی موجر انجام داده و مطالبات ناشی از آن (ماده 321 TBK) ارزیابی می‌شود و در مذاکرات قراردادی و اختلافات وکالت انجام می‌شود.
هزینه‌های جانبی، شارژ ساختمان و اختلافات هزینه‌های مشترک
برای مطالبات ناشی از هزینه‌های جانبی که مستأجر عهده‌دار شده (ماده 341 TBK)، شارژ مجتمع و ساختمان و هزینه‌های مشترک طبق قانون مالکیت آپارتمان‌ها شماره 634، بررسی حساب، عملیات اجرایی و دادرسی انجام می‌شود.
مورد اجاره‌ای که مسکن خانواده است
درباره این قاعده که قرارداد اجاره مسکن خانواده بدون رضایت صریح همسر مستأجر قابل فسخ نیست (ماده 194 قانون مدنی ترکیه (TMK)، ماده 349 TBK) و تکلیف موجر به ابلاغ جداگانه اطلاعیه‌ها به همسر (ماده 349/2 TBK) مشاوره داده می‌شود و اخطارها مطابق با آن تنظیم می‌شود.
اجاره اموال ثمره‌ده و اراضی کشاورزی
قراردادهای اجاره اموال ثمره‌ده مانند گلخانه، باغ و زمین کشاورزی (مواد 357 به بعد TBK) تنظیم و اختلافات مربوط به اجاره‌بها، تعهد نگهداری و پایان قرارداد پیگیری می‌شود.
مرور زمان مطالبات اجاره و دعاوی جبران خسارت
مهلت مرور زمان پنج‌ساله مطالبات اجاره (ماده 147/1 TBK) پیگیری می‌شود؛ برای جبران خسارت مادی ناشی از رابطه اجاره، استرداد اجاره‌بهای اضافه‌پرداختی و داراشدن بلاجهت دعوا طرح یا دفاع می‌شود.
تجدیدنظر، فرجام‌خواهی و اجرای احکام تخلیه
درخواست‌های تجدیدنظر (istinaf، مواد 341 به بعد قانون آیین دادرسی مدنی (HMK)) و فرجام‌خواهی در دیوان عالی کشور ترکیه (مواد 361 به بعد HMK) علیه آرای دادگاه‌های صلح حقوقی و دادگاه‌های اجرا و پاسخ به آن‌ها تنظیم می‌شود؛ اجرای احکام تخلیه و احکام مربوط به مطالبات اجاره از طریق اداره اجرا پیگیری می‌شود.
مهلت‌ها، مبانی قانونی و مرجع صالح در اختلافات اجاره
| اقدام / نوع دعوا | مبنای قانونی | مرجع صالح | مهلت حیاتی |
|---|---|---|---|
| اخطار تأخیر در پرداخت اجاره (مسکن و محل کسب مسقف) | ماده 315 TBK | ابلاغ کتبی از طریق دفترخانه و مانند آن | مهلت مندرج در اخطار دست‌کم 30 روز |
| اعتراض به دستور پرداخت در اجرای اجاره | ماده 269 İİK | اداره اجرا | 7 روز از ابلاغ دستور پرداخت |
| درخواست تخلیه به سبب تأخیر | ماده 269/a İİK | دادگاه اجرا | 6 ماه از پایان مهلت اخطار |
| دعوای تخلیه به سبب دو اخطار به‌حق | ماده 352/2 TBK | دادگاه صلح حقوقی (ماده 4/1-a HMK) | 1 ماه از پایان دوره/سال اجاره |
| تخلیه به استناد تعهد تخلیه | ماده 352/1 TBK؛ ماده 272 İİK | اداره اجرا یا دادگاه صلح حقوقی | 1 ماه از تاریخ تعهدشده؛ اعتراض به دستور تخلیه 7 روز (ماده 274 İİK) |
| دعوای تخلیه به سبب نیاز | ماده 350/1 TBK | دادگاه صلح حقوقی | 1 ماه از پایان دوره یا موعد فسخ |
| نیاز مالک جدید | ماده 351 TBK | دادگاه صلح حقوقی | ابلاغ کتبی ظرف 1 ماه از تملک؛ دعوا پس از 6 ماه |
| تعیین اجاره‌بها | مواد 344 و 345 TBK | دادگاه صلح حقوقی | هر زمان قابل طرح است؛ طرح دعوا/ابلاغ 30 روز پیش از دوره جدید اثر حقوقی دارد |
| استرداد تضمین (ودیعه) | ماده 342 TBK | بانک؛ در صورت اختلاف دادگاه صلح حقوقی | اگر ظرف 3 ماه پس از پایان قرارداد دعوا/اجرا اعلام نشود، استرداد قابل مطالبه است |
| میانجیگری پیش از دعوا | ماده 18/B قانون شماره 6325 | دفتر میانجیگری | میانجی 3 هفته (+1 هفته)؛ به جز تخلیه از طریق اجرای بدون حکم |
باید توجه داشت که مهلت‌های فوق مهلت سقوط حق هستند و از دست دادن آن‌ها می‌تواند به زوال حق طرح دعوا منجر شود؛ در هر پرونده، شروع مهلت بر اساس تاریخ‌های اخطار و ابلاغ جداگانه محاسبه می‌شود.
روند کار چگونه است
- بررسی مدارک و تاریخ‌ها: قرارداد اجاره، سوابق پرداخت، اخطارنامه و تاریخ‌های ابلاغ بررسی و مشخص می‌شود کدام مهلت در جریان است.
- انتخاب راه: با توجه به جهت و مهلت‌های پرونده ارزیابی می‌شود که کدام‌یک از راه‌های اخطار و اجرا، میانجیگری یا طرح مستقیم دعوا مناسب است.
- مرحله پیش از دعوا: در مواردی که شرط اقامه دعواست، به میانجی مراجعه می‌شود؛ اخطار، دستور پرداخت یا ابلاغیه مطابق با تشریفات ارسال می‌شود.
- مرحله دعوا و دادگاه اجرا: دادخواست یا درخواست رفع اعتراض تقدیم می‌شود؛ در دعاوی دادگاه صلح حقوقی که تابع آیین دادرسی ساده هستند، مهلت پاسخ به دادخواست دو هفته است (مواد 316 و 317 HMK).
- پس از صدور رأی: طرق شکایت علیه رأی و در صورت لزوم اجرای تخلیه پیگیری می‌شود.
دادگاه صالح ذاتی و محلی
اختلافات اجاره، از جمله دعاوی مطالبات ناشی از رابطه اجاره، صرف‌نظر از بهای خواسته در صلاحیت دادگاه صلح حقوقی است؛ مقررات مربوط به تخلیه از طریق اجرای بدون حکم مستثنا هستند (ماده 4/1-a قانون آیین دادرسی مدنی (HMK)). دادگاه صالح عمومی، دادگاه محل اقامت خوانده است (ماده 6 HMK)؛ دعاوی ناشی از قرارداد را می‌توان در دادگاه محل اجرای قرارداد نیز طرح کرد (ماده 10 HMK). در عمل، پرونده‌های اجاره مربوط به املاک واقع در آلانیا معمولاً در دادگاه‌ها و ادارات اجرای آلانیا پیگیری می‌شوند.
مدارکی که باید برای پرونده آماده شود
- قرارداد اجاره و الحاقیه‌های آن (در صورت وجود) و تعهدنامه تخلیه
- رسیدهای بانکی پرداخت اجاره و شارژ
- اخطارنامه، دستور پرداخت یا اسناد ابلاغ ارسال‌شده همراه با گواهی تاریخ ابلاغ
- سند تاپو یا مدرک مالکیت
- مدارک پرداخت تضمین (ودیعه)
- برای طرفین خارجی، مشخصات گذرنامه/شناسایی و نشانی ابلاغ؛ برای مالکان ساکن خارج از کشور، وکالت‌نامه
شیوه کار
نخستین گام در پرونده‌های اجاره، تعیین مهلت‌های در جریان و انتخاب راه پیگیری پرونده است. مراحل اخطار، میانجیگری، اجرا و دادرسی از سوی یک دفتر پیگیری می‌شود. برای آشنایی با مؤسس دفتر به صفحه وکیل حسین آیدین و برای سایر فعالیت‌ها در اختلافات مسکن و املاک به صفحه حقوق املاک در آلانیا مراجعه کنید. برای ارزیابی پرونده می‌توانید از صفحه تماس استفاده کنید.
دفتر حقوقی سوفوس · وکیل حسین آیدین (کانون وکلای آنتالیا، شماره ثبت 2511)
Güneş Apartmanı, Güllerpınarı Mahallesi Asım Tokuş Bulvarı, Karabüllü Sk. No:2, 07400 Alanya/Antalya · +90 530 336 16 79
راهنماهای مرتبط
پرسش‌های متداول
پرسش‌های شما
تخلیه را می‌توان به استناد عدم پرداخت اجاره‌بها، دو اخطار به‌حق، تعهد کتبی تخلیه، نیاز به مسکن یا محل کسب و بازسازی و نوسازی درخواست کرد. در برخی جهات راه اجرایی و در برخی دیگر طرح دعوا در دادگاه صلح حقوقی دنبال می‌شود. اینکه کدام راه معتبر است و آیا مهلت‌ها در جریان هستند، بر اساس تاریخ‌های هر پرونده تعیین می‌شود.
در اجاره مسکن و محل کسب مسقف، مهلتی که به مستأجر داده می‌شود دست‌کم سی روز است و از روز بعد از ابلاغ کتبی آغاز می‌شود. در سایر روابط اجاره‌ای دست‌کم ده روز است. اگر در مهلت پرداخت نشود و موجر در اخطار اعلام کرده باشد که قرارداد را فسخ خواهد کرد، حق فسخ ایجاد می‌شود (ماده 315 TBK).
بله. اگر مستأجر به سبب عدم پرداخت اجاره‌بها موجب ارسال دو اخطار به‌حق شده باشد، موجر می‌تواند ظرف یک ماه از پایان مدت اجاره یا سال اجاره‌ای که اخطارها در آن انجام شده، دعوا طرح کند. در قراردادهای یک‌ساله و بلندمدت‌تر، سال اجاره ملاک است. این مهلت، مهلت سقوط حق است (ماده 352/2 TBK).
در دوره‌های تمدیدشده، افزایش نمی‌تواند از نرخ تغییر میانگین دوازده‌ماهه شاخص قیمت مصرف‌کننده در سال اجاره قبلی بیشتر باشد (ماده 344 TBK). سقف موقت بیست‌وپنج درصدی برای اجاره مسکن برای دوره‌های تمدیدشده تا 1/7/2024 پیش‌بینی شده بود؛ در متن فعلی تمدیدی برای پس از این تاریخ وجود ندارد.
در اختلافات ناشی از رابطه اجاره، به جز مقررات تخلیه از طریق اجرای بدون حکم، مراجعه به میانجی پیش از طرح دعوا شرط اقامه دعواست (ماده 18/B قانون شماره 6325). اگر صورتجلسه نهایی به دادخواست پیوست نشود، دعوا از نظر شکلی رد می‌شود. میانجیگری معمولاً سه هفته طول می‌کشد و در موارد ضروری یک هفته قابل تمدید است.
در اجاره مسکن و محل کسب مسقف، تضمین نمی‌تواند از اجاره‌بهای سه ماه بیشتر باشد. تضمین نقدی در حساب پس‌انداز مدت‌دار نگهداری می‌شود. اگر موجر ظرف سه ماه پس از پایان قرارداد طرح دعوا یا آغاز عملیات اجرایی را به بانک اعلام نکند، مستأجر می‌تواند استرداد تضمین را بخواهد (ماده 342 TBK).
مالک بدون آمدن به ترکیه می‌تواند از طریق وکیلی که به او وکالت‌نامه داده، اخطار، عملیات اجرایی، میانجیگری و دادرسی را پیگیری کند. شکل تنظیم وکالت‌نامه و تشریفات تأیید بسته به کشور محل اقامت متفاوت است. اگر مدارک از پیش آماده شود، از نظر مهلت‌ها زمانی از دست نمی‌رود؛ از این رو اقدامات باید از مرحله وکالت‌نامه برنامه‌ریزی شود.
برای اجاره مسکن با هدف گردشگری برای حداکثر صد روز، اخذ مجوز پیش از انعقاد قرارداد الزامی است (ماده 3 قانون شماره 7464). در درخواست، تصمیم متفق‌الآرای همه مالکان واحدهای ساختمان نیز لازم است. در صورت اجاره بدون مجوز جریمه اداری اعمال می‌شود. برای شرایط فعلی به راهنمای ما مراجعه کنید.
اطلاعات این صفحه صرفاً جنبه اطلاع‌رسانی عمومی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی نیست. هر پرونده باید با توجه به شرایط خاص خود ارزیابی شود.