Адвокат по недвижимости в Аланье

Юридическая проверка объекта (Due Diligence)

До совершения сделки мы проверяем ТАПУ на наличие обременений, ипотек, налоговых залогов и судебных арестов, проверяем градостроительный статус, наличие акта ввода в эксплуатацию (Искан) и долгов по коммунальным платежам. При покупке на первичном рынке проверяем строительный подряд застройщика и правовой статус земельного участка. Это защищает покупателя от покупки неликвидных или проблемных объектов.

Иски об аннулировании ТАПУ и признании права собственности

В случаях нарушения прав собственника — злоупотребление доверенностью, недобросовестные схемы перепродажи, притворные сделки или сокрытие наследственного имущества — мы ведем судебные процессы об аннулировании недействительных записей в кадастре. Наложение судебного запрета на регистрационные действия (ihtiyati tedbir) предотвращает вывод актива третьим лицам во время суда.

Договоры с застройщиками и долевое строительство

Задержка сдачи дома, дефекты отделки, несоответствие проектной декларации и расторжение договоров участия в строительстве. Мы защищаем интересы дольщиков, взыскиваем компенсации, неустойку за просрочку и добиваемся исправления строительного брака.

Договоры аренды, выселение и арендные споры

Составление договоров долгосрочной и коммерческой аренды, законное выселение неплательщиков по нотариальному обязательству о выселении (tahliye taahhütnamesi), взыскание долгов через судебных приставов, пересмотр и индексация арендной платы. Сопровождаем клиентов на стадии обязательной досудебной медиации.

Управление жилыми комплексами и споры по айдату

Взыскание задолженностей по взносам на содержание комплекса (айдат), обжалование незаконных решений общих собраний собственников жилья, контроль целевого расходования средств управляющей компанией. Представляем интересы иностранных владельцев апартаментов по доверенности.

Покупка недвижимости иностранцами и гражданство Турции

Проверка юридической чистоты сделки, получение налогового номера, оформление справки об обмене валюты (DAB), внесение трехлетнего запрета на продажу в ТАПУ и сопровождение получения гражданства Турции за инвестиции от 400 000 USD.

Прекращение долевой собственности (İzale-i Şüyu)

Раздел совместной недвижимости или наследственного имущества через судебный аукцион при невозможности достичь добровольного согласия между совладельцами.

Право преимущественной покупки (шуфа)

При долевой собственности совладельцы должны реализовать право преимущественной покупки в течение трёх месяцев с момента уведомления о продаже и в любом случае в течение одного года с даты продажи путём подачи иска к покупателю (ст. 733–734 ГК Турции).

Компенсация за незаконное пользование (эджримисиль) и устранение препятствий

Если недвижимость используется без согласия собственника, он вправе требовать устранения препятствий (müdahalenin men'i) и компенсации за незаконное пользование (ecrimisil), как правило, за последние пять лет (ст. 683 ГК Турции).

Экспроприация и фактическое изъятие без экспроприации

Иски об определении компенсации за экспроприацию и о регистрации объекта на имя государственного органа рассматриваются по ст. 10 Закона об экспроприации № 2942; иск об отмене экспроприации в административном суде и иск об исправлении материальных ошибок в гражданском суде подаются в течение тридцати дней с момента уведомления (ст. 14). При фактическом занятии недвижимости органом власти без экспроприации возможны иски об устранении препятствий или о взыскании стоимости.

Градостроительные споры, решения о сносе и штрафы

Решения о сносе и административных штрафах в отношении строений, возведённых без разрешения или с отступлением от него (Закон о градостроительстве № 3194, ст. 32 и 42), а также процедуры перераспределения земельных участков (ст. 18) могут быть обжалованы в административном суде.

Недостатки и скрытые дефекты жилья

Права покупателя в связи с недостатками проданной недвижимости основаны на ст. 219 и след. Кодекса обязательств Турции; иск в связи с недостатками недвижимости, как правило, может быть подан в течение пяти лет с момента передачи (ст. 244). Если жильё приобретено потребителем, применяется Закон о защите прав потребителей № 6502.

Иски о регистрации на основании предварительного договора купли-продажи

Покупатель по оформленному в официальной форме предварительному договору купли-продажи недвижимости вправе, если продавец не исполняет обязательство, подать иск о переходе права собственности по решению суда (ст. 237 Кодекса обязательств; ст. 716 ГК Турции).

Ипотека: оформление, снятие и обращение взыскания

Залог недвижимости может быть установлен только в форме ипотеки, ипотечного долгового обязательства или рентного обязательства (ст. 850 ГК Турции); обращение взыскания на заложенное имущество и возражения против него регулируются ст. 148 и след. Закона об исполнительном производстве и банкротстве, а если ипотека не снята после погашения долга, подаётся заявление о её снятии и при необходимости иск.

Оспаривание кадастровых данных и кадастровые иски

Результаты кадастрового обследования можно оспорить в кадастровом суде в течение тридцатидневного срока публичного объявления; вступившие в силу кадастровые записи можно оспорить по основаниям, возникшим до обследования, в течение десяти лет (Закон о кадастре № 3402, ст. 11 и 12).

Исправление записей в ТАПУ

Ошибки в земельном реестре исправляются с письменного согласия заинтересованных лиц, а при его отсутствии — по решению суда (ст. 1027 ГК Турции); в этом порядке ведутся исправления имени, площади и вида объекта.

Таймшер (devre mülk) и споры по договорам отдыха

Право таймшера регулируется соответствующими положениями Закона о кондоминиуме (ст. 57 и след.); по ст. 50 Закона № 6502 потребитель вправе отказаться от договора таймшера в течение четырнадцати дней без объяснения причин.

Соседское право и заступ строения на соседний участок

Собственник обязан воздерживаться от чрезмерного воздействия на соседние участки (ст. 737 ГК Турции); при добросовестном заступе строения на соседний участок суд может передать право собственности на занятую часть владельцу строения за соразмерную компенсацию (ст. 725).

Наследственная недвижимость: переоформление и раздел

На основании свидетельства о праве на наследство недвижимость переоформляется в ТАПУ на наследников; если наследники не договорились о разделе, раздел наследства или прекращение общей собственности можно истребовать в судебном порядке (ст. 642 ГК Турции).