Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından yayımlanan iki önemli karar, kira sözleşmelerine ilişkin uyuşmazlıklarda usuli haklara uyulması ve adil yargılanma ilkesinin korunması gerektiğini vurgulamaktadır. Kararlar, Resmi Gazete’de yayımlanmış olup, kiraya verenler ve kiracılar için hukuki uygulamada somut değişiklikler getirmektedir.
Ne Değişti?
İlk kararda, Yargıtay UYAP sistemi üzerinden sadece belgenin okunmasının, hukuk muhakemeleri mevzuatında öngörülen resmî tebliğ veya tefhim işleminin yerini tutmadığını açıkça belirtmiştir. Tarafların hukuki dinlenilme ve adil yargılanma haklarının ihlal edilemeyeceği vurgulanmış; kesin sürelerin başlaması için elektronik tebligat yönetmeliğine uygun şekilde beş günlük yasal sürenin doldurulması veya fiili bir tebligat işleminin gerçekleştirilmesi gerektiği belirtilmiştir.
İkinci kararda ise tahliye taahhüdünden sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi imzalanması durumunda, eski tahliye taahhüdünün hükümsüz kalıp kalmadığı meselesinin mahkemece mutlaka incelenmesi gerektiği karara bağlanmıştır. Kira ilişkisinin yenilenmesi halinde, önceki taahhütlerin geçerliliği her somut durumda değerlendirilmelidir.
Kimleri Etkiliyor?
Bu kararlar doğrudan kiracılar ve kiraya verenler arasındaki ihtilaflardan etkilenmektedir. Özel olarak ticari amaçlı kiralama ilişkilerine taraf olan işletmeler, kira sözleşmeleri ve tahliye taahhütleriyle ilgili davalar açarken veya buna karşı itiraz ederken bu usuli ilkelere dikkat etmek durumundadırlar. Aynı zamanda avukatlar ve hukuk müşavirleri de müvekkilleri adına açacakları davalar için bu kararların hükümlerini göz önünde bulundurmalıdırlar.
Pratikte Ne Anlama Geliyor?
Alanya’da turizm ve inşaat sektöründe faaliyet gösteren işletmeler sıklıkla ticari mağaza, ofis veya depo kiralaması yaparlar. Bu kararlar, tahliye taahhütüne dayanan icra takiplerinde kiracıların usulü hukuki savunma haklarının mutlaka korunması gerektiğini göstermektedir. Kiraya veren tarafı temsil eden avukatlar, tahliye taahhütlerine dayanırken belgelerin düzgün şekilde tebliğ edilip edilmediğini, imzaların gerçekliğini ve tarafların aralarındaki anlaşmalarında sonradan bir yenilenme veya değişiklik olup olmadığını titizlikle kontrol etmelidir.
Özellikle turist tarafından kiralanmış mülklerde veya uzun vadeli ticari kiralarda, taraflar arası anlaşmazlıklar söz konusu olduğunda mahkeme önünde gayrimenkul hukuku konusunda deneyimli bir danışman bulundurmak büyük önem taşımaktadır. Yargıtay’ın bu kararları, usule uygun davranış ve adil yargılanma ilkelerine sıkı sıkıya bağlılığını göstermektedir.
Bu yazı bilgilendirme amacıdır, hukuki tavsiye değildir. Somut durumunuz için Sophos Hukuk Burosu’na danışın.