وکیل حسین آیدین – آلانیا
در حقوق املاک و اجاره، به‌ویژه در مناطقی مانند آنتالیا و آلانیا که جمعیت قابل‌توجهی از اتباع خارجی و سرمایه‌گذاران در آن‌ها حضور دارند، یکی از پیچیده‌ترین اختلافاتی که بارها با آن روبه‌رو می‌شویم، اجاره دادن ملک به شخص ثالث توسط یک بنگاه املاک یا دلال، بدون وکالت‌نامه صریح یا اجازه کتبی مالک است. هنگامی که مستأجر سال‌ها اجاره‌بها را مستقیماً به حساب بانکی شخصی بنگاه‌دار واریز می‌کند، بنگاه‌دار این مبالغ را به مالک نمی‌پردازد و مالکِ ثبت‌شده در سند مالکیت (Tapu) با وجود اطلاع از موضوع مدت طولانی سکوت می‌کند، اختلافات حقوقی جدی پدید می‌آید.
به‌ویژه اتباع کشورهایی مانند روسیه، اوکراین، آلمان، هلند، قزاقستان و نروژ که در آلانیا (محمودلار، اوبا، کارغیجاک، کستل، کوناکلی، آوسالار و غیره) ملک دارند (مالکان خارجی املاک / foreign property owners / иностранные владельцы недвижимости)، چون بخش عمده سال را در خارج از کشور زندگی می‌کنند، ممکن است کلید آپارتمان خود را بدون دادن وکالت‌نامه رسمی محضری به بنگاه‌های املاک محلی یا مدیران ساختمان بسپارند. در نتیجه اجاره‌هایی که از طریق نمایندگی بدون اختیار انجام می‌شود (unauthorized property rental without power of attorney / аренда без доверенности / Vermietung ohne Vollmacht)، هم برای مستأجر و هم برای مالک خطر تضییع حقوق مطرح می‌شود.
مقدمه و چارچوب اختلاف: یک نمونه عینی
برای روشن‌تر شدن موضوع، نمونه رایج زیر را که در عمل زیاد پیش می‌آید بررسی می‌کنیم:
نمونه عینی: مالک A. که آپارتمانی دارای سند رسمی در آنتالیا دارد، چون در خارج از کشور اقامت دارد، ملک خود را به‌صورت شفاهی به یک بنگاه‌دار (بنگاه‌دار B.) می‌سپارد تا «مستأجر پیدا کند». اما مالک A. هیچ اختیار نمایندگی کتبی یا وکالت‌نامه محضری به بنگاه‌دار نمی‌دهد. بنگاه‌دار B. ملک را برای 2 سال به مستأجر C. اجاره می‌دهد. مستأجر C. اجاره‌بهای ماهانه 15.000 لیر را به مدت 24 ماه به‌طور منظم به حساب بانکی شخصی بنگاه‌دار B. واریز می‌کند. مالک A. از همسایگان می‌شنود که مستأجری در ملک ساکن است؛ اما 2 سال هیچ اعتراضی نمی‌کند و با این تصور که «بالاخره بنگاه‌دار پیگیری می‌کند» سکوت می‌کند. در پایان 2 سال، مالک A. با این ادعا که «من خبر نداشتم، به بنگاه‌دار وکالت نداده بودم» مجموع اجاره‌بهای 2 سال گذشته یعنی 360.000 لیر را برای بار دوم از مستأجر C. مطالبه می‌کند و می‌خواهد مستأجر فوراً ملک را تخلیه کند.
پرسش‌های حقوقی اصلی که بر محور این نمونه باید پاسخ داده شوند عبارت‌اند از:
- آیا میان مالک و مستأجر رابطه اجاره‌ای معتبر از نظر حقوقی برقرار شده است؟
- آیا مالک می‌تواند به این دلیل که هیچ پرداختی به حساب خود او انجام نشده، اجاره‌بهای دوره‌های گذشته را دوباره از مستأجر مطالبه کند؟
- علیه بنگاه‌داری که اجاره‌بها را وصول کرده و به مالک تحویل نداده، چه راه‌های حقوقی و کیفری وجود دارد؟
- مالک تحت چه شرایطی و با چه روش‌های حقوقی می‌تواند مستأجر ساکن در ملک را تخلیه کند؟
در این راهنما همه ابعاد اختلاف در چارچوب قانون تعهدات ترکیه شماره 6098 (TBK)، قانون مدنی ترکیه شماره 4721 (TMK)، قانون اجرا و ورشکستگی شماره 2004 (İİK) و رویه قضایی تثبیت‌شده دیوان عالی کشور ترکیه (Yargıtay) بررسی شده است.
1. اجاره توسط بنگاه‌دار فاقد اختیار و تنفیذ ضمنی مالک: آیا سکوت به معنای رضایت است؟
بر اساس یکی از اصول بنیادین حقوق اجاره ترکیه، قرارداد اجاره عقدی تعهدآور است که حق شخصی ایجاد می‌کند. لزومی ندارد موجر حتماً مالک (دارنده سند) ملک باشد. قرارداد اجاره‌ای که شخص غیرمالک منعقد می‌کند، به‌طور کلی میان طرفین قرارداد معتبر است. اما اگر واسطه (بنگاه‌دار/دلال) اعلام کند که معامله را به نام مالک یا به نمایندگی از او انجام می‌دهد، وجود اختیار نمایندگی معتبر ضروری است؛ در غیر این صورت معامله ماهیت نمایندگی بدون اختیار دارد.
به موجب ماده 46 TBK، معامله‌ای که نماینده فاقد اختیار انجام می‌دهد، غیرنافذ (معلق) است و تنها با تنفیذ (اجازه) اصیل یعنی مالک، الزام‌آور می‌شود. در دکترین و رویه دیوان عالی کشور بی‌تردید پذیرفته شده است که تنفیذ نه‌تنها با اعلام صریح، بلکه با رفتار ضمنی نیز ممکن است.
ماهیت حقوقی سکوت 2 ساله در این نمونه
مالک با وجود اطلاع از اینکه ملک به شخص ثالثی اجاره داده شده و مستأجر عملاً از عین مستأجره استفاده می‌کند، 2 سال هیچ اقدام حقوقی انجام نداده، اخطاری نفرستاده و به دعوای رفع تصرف یا تخلیه متوسل نشده است. او عملاً به استفاده از ملک رضایت داده است.
رأی هیئت عمومی حقوقی دیوان عالی کشور (E. 2017/1541, K. 2021/1516, T. 30.11.2021): هیئت عمومی حقوقی (HGK) صراحتاً حکم داده است که قراردادی که نماینده فاقد اختیار منعقد می‌کند غیرنافذ است؛ اما اگر اصیل با وجود اطلاع از وضعیت، مدت طولانی اعتراض نکند و سکوت کند، قرارداد را پذیرفته و تنفیذ ضمنی به نماینده فاقد اختیار داده است.
همچنین در آرای جدید شعبه 7 حقوقی دیوان عالی کشور به‌طور مستمر تأکید می‌شود که اگر مالک با وجود اطلاع از اجاره در مهلت معقول مخالفت نکند، میان طرفین رابطه اجاره ضمنی معتبری برقرار می‌شود و شخصی که از ملک استفاده می‌کند «متصرف غاصب (fuzuli şagil) محسوب نمی‌شود». در رأی مورخ 14.05.2026 این شعبه نیز تأیید شده است که عقد اجاره می‌تواند به‌طور ضمنی منعقد شود و در صورت اثبات، استفاده از ملک مستند به عقد اجاره است.
نتیجه در این نمونه: سکوت 2 ساله مالک A. با وجود اطلاع از وضعیت، از نظر حقوقی به معنای تنفیذ ضمنی قرارداد است. بنابراین میان مالک A. و مستأجر C. رابطه اجاره معتبری با اثر عطف به ماسبق برقرار شده است.
2. حق مالک برای مطالبه اجاره‌بهای گذشته از مستأجر و ممنوعیت وصول مضاعف
به موجب ماده 313 TBK، مستأجر مکلف به پرداخت اجاره‌بها است. اصولاً مالک می‌تواند با استناد به حق مالکیت، وصول اجاره‌بها را مطالبه کند. اما در حالی که مستأجر اجاره‌بها را به‌طور منظم از طریق بانک به بنگاه‌دار پرداخته، این مطالبه مالک به موجب قانون و رویه قضایی محدود می‌شود.
2.1. ایفای با حسن نیت و سقوط دین: اعتماد مشروع مستأجر
مستأجر ملک را از بنگاه‌داری تحویل گرفته که کلید را در اختیار داشته و اعلام کرده به نام مالک عمل می‌کند؛ اجاره‌بها را نیز به‌طور منظم به حساب بانکی اعلام‌شده توسط بنگاه‌دار واریز کرده است. مستأجر اعتمادی مشروع و درخور حمایت دارد که دین خود را ایفا کرده است.
در این نمونه، مستأجر C. هر ماه 15.000 لیر اجاره‌بها را به مدت 24 ماه به‌طور کامل به حساب IBAN بنگاه‌دار B. واریز کرده و رسیدهای بانکی را نگه داشته است. مستأجر می‌تواند با سوابق مشخص بانکی ثابت کند که دین اجاره‌ای خود را با حسن نیت ایفا کرده است.
2.2. رویه تثبیت‌شده شعبه 3 حقوقی دیوان عالی کشور
در آرای شعبه 3 حقوقی دیوان عالی کشور (آرای مورخ 01.11.2018 و 14.03.2019) بیان شده است که در صورت احراز وجود پرداخت‌های مستأجر به بنگاه‌دار و تعلق آن‌ها به ماه‌های مربوط از طریق سوابق بانکی، این پرداخت‌ها باید از طلب اجاره‌ای مورد مطالبه مالک کسر شود و پذیرش اینکه مستأجر دین خود را پرداخته، الزامی است.
شعبه 3 حقوقی دیوان عالی کشور (E. 2025/5394, K. 2026/2396): در این رأی سابقه‌ساز با تأکید بر اینکه پرداخت‌های 18 ماهه مستأجر به حساب بنگاه‌دار با سوابق بانکی ثابت است و ادعای مالک مبنی بر «من خبر نداشتم» با وجود سکوت 2 ساله قابل استماع نیست، دعوای مطالبه اجاره‌بهای مالک علیه مستأجر رد شده است.
2.3. قاعده حسن نیت و ممنوعیت انتفاع مضاعف (ماده 2 TMK)
اینکه مالک با وجود تنفیذ ضمنی وضعیت به مدت 2 سال، مبلغی را که مستأجر با حسن نیت به بنگاه‌دار پرداخته برای بار دوم مطالبه کند، مخالف قاعده حسن نیت مندرج در ماده 2 TMK است. وصول دوباره از مستأجر برای همان دوره اجاره، ممنوعیت انتفاع مضاعف را نقض می‌کند و به دارا شدن بلاجهت می‌انجامد.
نتیجه در این نمونه: مالک A. نمی‌تواند اجاره‌بهای گذشته به مبلغ 360.000 لیر را از مستأجر C. مطالبه کند. اگر مستأجر C. رسیدهای بانکی را ارائه دهد، دعوای مطروحه به استناد ماده 313 TBK (ایفا) و ماده 2 TMK (قاعده حسن نیت) رد خواهد شد.
3. راه‌های حقوقی و کیفری مالک علیه بنگاه‌دار
اگر مبالغ پرداختی مستأجر به دست مالک نرسیده باشد، طرف اصلی دعوا مستأجر نیست؛ بلکه بنگاه‌داری است که پول را وصول کرده و به مالک منتقل نکرده است.
الف. مسئولیت مدنی: اداره فضولی غیرحقیقی اموال غیر (ماده 530 TBK)
به موجب ماده 530 TBK (استرداد منافع حاصله)، اگر شخصی بدون داشتن اختیار تصرف در قلمرو حقوقی دیگری مداخله کند و منفعتی کسب کند، صاحب کار (مالک) حق دارد انتقال تمام منافع کسب‌شده توسط آن شخص را به خود مطالبه کند.
بنگاه‌دار با اجاره دادن ملک و وصول اجاره‌بها، وارد قلمرو حق مالکیت مالک شده و سود برده است. مالک A. می‌تواند مستقیماً علیه بنگاه‌دار B. به استناد ماده 530 TBK دعوای استرداد منافع ناشی از اداره فضولی و دارا شدن بلاجهت اقامه کند و بازپرداخت 360.000 لیر وصول‌شده را همراه با سود قانونی مطالبه کند.
رأی دادگاه بدوی تجاری شماره 5 استانبول (T. 06.04.2026): دادگاه در یک اختلاف مشابه با این استدلال که «از آنجا که معلوم شده خوانده اجاره‌بها را به نام مالک وصول کرده است، بازپرداخت این مبالغ به مالک الزامی است»، به وصول وجوه جمع‌آوری‌شده همراه با سود از بنگاه‌دار حکم داده است.
ب. مسئولیت کیفری: جرم خیانت در امانت (ماده 155 TCK)
اگر بنگاه‌دار وجوه مربوط به مالک یا ناشی از اجاره را وصول کند، در تصرف خود نگه دارد و به‌جای تحویل به مالک به نفع خود استفاده کند، این عمل ممکن است مصداق جرم خیانت در امانت ناشی از رابطه خدمت موضوع ماده 155 قانون جزای ترکیه شماره 5237 (TCK) باشد (نک: شعبه 15 کیفری دیوان عالی کشور، 21.02.2017). مالک می‌تواند با شکایت به دادستانی کل، خواستار شروع تحقیقات کیفری شود.
4. شرایط و روش‌های حقوقی تخلیه مستأجر از ملک
از آنجا که مالک با تنفیذ ضمنی طرف قرارداد اجاره شده است، نمی‌تواند صرفاً به این دلیل که در ابتدا وکالت‌نامه کتبی وجود نداشته یا مدت 2 ساله قرارداد به پایان رسیده، مستأجر را فوراً و بدون دلیل بیرون کند (ماده 347 TBK). باید به جهات قانونی تخلیه استناد کرد:
4.1. اخطار قبلی و تخلیه به سبب تأخیر در پرداخت (ماده 315 TBK، ماده 269 İİK)
رویه شعبه 6 حقوقی دیوان عالی کشور (T. 19.09.2013): برای اینکه مالکی که امضایش در قرارداد نیست اما با تنفیذ ضمنی سمت موجر را یافته است، بتواند تخلیه را مطالبه کند، الزامی است ابتدا از طریق دفترخانه اسناد رسمی (نوتر) اخطاریه‌ای برای مستأجر بفرستد و در آن اعلام کند که مالک ثبتی است، هشدار دهد که بنگاه‌دار اختیار وصول ندارد و حساب بانکی (IBAN) مخصوص پرداخت اجاره‌های بعدی را معرفی کند.
گام 1 – اخطاریه محضری: مالک از طریق دفترخانه اسناد رسمی اخطاریه زیر را برای مستأجر ارسال می‌کند:
«مستأجر محترم، اینجانب مالک ثبتی عین مستأجره هستم. به بنگاه‌دار B. اختیار وصول داده نشده است. لازم است اجاره‌بهای دوره‌های آتی را به حساب به نام اینجانب با شماره IBAN TR… واریز کنید. به بنگاه‌دار پرداختی انجام ندهید. در صورت عدم پرداخت اجاره‌هایی که پس از ابلاغ سررسید می‌شوند به حساب اعلام‌شده، اقدامات قانونی انجام خواهد شد.»
گام 2 – اجرائیه پرداخت با اخطار تخلیه (فرم شماره 13): اگر مستأجر با وجود اخطاریه، اجاره سررسیدشده را به حساب مالک نپردازد، مالک به موجب ماده 315 TBK و ماده 269 İİK از طریق اداره اجرا اجرائیه پرداخت با اخطار تخلیه فرم شماره 13 با مهلت پرداخت 30 روزه ارسال می‌کند. اگر ظرف 30 روز پرداخت انجام نشود، با طرح دعوای تخلیه در دادگاه حقوقی اجرا (ماده 269/a İİK) حکم تخلیه صادر می‌شود.
4.2. تخلیه به سبب دو اخطار موجه (ماده 352/2 TBK)
اگر پس از اعلام حساب توسط مالک، در طول یک سال اجاره به سبب عدم پرداخت اجاره‌های سررسیدشده، دو اخطار کتبی موجه جداگانه به مستأجر ابلاغ شده باشد، می‌توان ظرف 1 ماه پس از پایان سال اجاره دعوای تخلیه را در دادگاه صلح حقوقی (Sulh Hukuk Mahkemesi) اقامه کرد.
4.3. تخلیه به سبب نیاز سکونتی (ماده 350/1 TBK)
اگر برای خود مالک، همسر، فرزندان و نوادگان، پدر و مادر و اجداد یا سایر اشخاصی که قانوناً ملزم به نگهداری آن‌هاست، نیاز سکونتی واقعی و ضروری وجود داشته باشد، می‌توان ظرف 1 ماه پس از پایان مدت اجاره دعوای تخلیه به سبب نیاز را در دادگاه صلح حقوقی اقامه کرد.
4.4. تعهد کتبی تخلیه (ماده 352/1 TBK)
اگر مستأجر در تاریخی پس از تحویل ملک، تعهد کتبی معتبری برای تخلیه داده باشد، می‌توان ظرف 1 ماه از تاریخ تعهدشده از طریق اجرا یا دعوا، تخلیه را مطالبه کرد.
ارزیابی و خطرات دعوای رفع تصرف علیه متصرف غاصب (fuzuli şagil)
مالک ممکن است با انکار کامل رابطه اجاره، به فکر اقامه دعوای رفع مزاحمت (رفع تصرف) به استناد ماده 683 TMK و دعوای اجرت‌المثل (ecrimisil) به استناد ماده 995 TMK باشد. اما از آنجا که در این نمونه پذیرفته می‌شود مالک با سکوت 2 ساله تنفیذ ضمنی کرده است، دادگاه‌ها این دعاوی را با این استدلال که «خوانده را نمی‌توان متصرف غاصب دانست» رد می‌کنند. انتخاب این راه ممکن است برای مالک خواهان به رد دعوا و تحمل هزینه‌های سنگین دادرسی و حق‌الوکاله طرف مقابل منجر شود.
5. میانجیگری به‌عنوان شرط طرح دعوا و دادگاه‌های صالح
میانجیگری به‌عنوان شرط طرح دعوا: به موجب ماده 18/B قانون شماره 6325 درباره میانجیگری در اختلافات حقوقی که با قانون شماره 7445 افزوده شده، در اختلافات ناشی از رابطه اجاره درباره تخلیه، مطالبات اجاره و تعیین اجاره‌بها، میانجیگری به‌عنوان شرط طرح دعوا الزامی است. پیش از طرح دعوای تخلیه در دادگاه صلح حقوقی، مراجعه به دفتر میانجیگری از نظر شکلی ضروری است؛ در غیر این صورت دعوا از نظر شکلی رد می‌شود (در پرونده‌های ماده 269 İİK در دادگاه اجرا، شرط میانجیگری لازم نیست).
تفکیک دادگاه‌های صالح:
- دادگاه صالح برای دعاوی تخلیه و تعیین اجاره‌بها علیه مستأجر: دادگاه صلح حقوقی (Sulh Hukuk Mahkemesi) (یا در پرونده اجرایی ماده 269 İİK، دادگاه حقوقی اجرا).
- دادگاه صالح برای دعوای مطالبه و استرداد علیه بنگاه‌دار در چارچوب ماده 530 TBK: دادگاه بدوی حقوقی (Asliye Hukuk Mahkemesi) (بسته به وضعیت طرفین، دادگاه بدوی تجاری).
6. نقشه راه عملی برای مالک (راهبرد گام به گام)
نقشه راه حقوقی مالکی که ملکش توسط بنگاه‌دار فاقد اختیار اجاره داده شده و مستأجر به بنگاه‌دار پرداخت کرده است، در جدول زیر خلاصه شده است:
| گام | نوع اقدام | مبنای حقوقی و آیین دادرسی | هدف و نتیجه | اجرای عملی |
|---|---|---|---|---|
| گام 1 | ارسال اخطاریه محضری | رویه شعبه 6 حقوقی دیوان عالی کشور | به مستأجر اعلام می‌شود که فرستنده مالک ثبتی است، هشدار داده می‌شود که بنگاه‌دار اختیار وصول ندارد و IBAN جدید ابلاغ می‌شود. | مالک از طریق دفترخانه اخطاریه می‌فرستد: «اجاره‌های آتی نه به بنگاه‌دار، بلکه باید به حساب به نام اینجانب با IBAN TR… واریز شود.» |
| گام 2 | دعوای مطالبه علیه بنگاه‌دار | ماده 530 TBK (اداره فضولی) | مبلغی که مستأجر در 2 سال گذشته به بنگاه‌دار پرداخته، همراه با سود قانونی از بنگاه‌دار وصول می‌شود. | مالک علیه بنگاه‌دار B. در دادگاه بدوی حقوقی/تجاری دعوای 360.000 لیر به‌علاوه سود اقامه می‌کند و رسیدهای مستأجر را به‌عنوان دلیل ارائه می‌دهد. |
| گام 3 | اجرا / تخلیه در صورت عدم پرداخت | ماده 315 TBK، ماده 269 İİK | اگر مستأجر با وجود اخطار به مالک پرداخت نکند، اجرائیه پرداخت با اخطار تخلیه 30 روزه (فرم شماره 13) ارسال می‌شود. | اگر مستأجر اجاره جدید را به مالک نپردازد، پس از 30 روز از دادگاه حقوقی اجرا حکم تخلیه به سبب تأخیر گرفته می‌شود. |
| گام 4 | جهات قانونی خاص تخلیه | ماده 350 TBK، ماده 352 TBK | اگر مستأجر اجاره را منظم بپردازد، تخلیه تنها به سبب نیاز، دو اخطار موجه یا تعهد معتبر تخلیه قابل مطالبه است. | اگر مستأجر در پرداخت اجاره کوتاهی نکند، مالک به سبب نیاز سکونتی واقعی (ماده 350 TBK) یا دو اخطار موجه، در دادگاه صلح حقوقی دعوا اقامه می‌کند. |
پرسش‌های متداول
اگر بنگاه‌دار بدون اطلاع مالک خانه را اجاره دهد، آیا قرارداد اجاره معتبر است؟
از آنجا که قرارداد اجاره عملی تعهدآور است که حق شخصی ایجاد می‌کند، لزومی ندارد موجر مالک باشد. وقتی بنگاه‌دار به نام مالک عمل می‌کند، معامله در ابتدا ماهیت نمایندگی بدون اختیار دارد و غیرنافذ است. اما اگر مالک با وجود اطلاع از استفاده از ملک، مدتی طولانی مانند 2 سال اعتراض نکند، تنفیذ ضمنی کرده محسوب می‌شود و قرارداد میان مالک و مستأجر با اثر عطف به ماسبق اعتبار می‌یابد.
آیا مالک می‌تواند اجاره‌بهایی را که مستأجر به بنگاه‌دار پرداخته، دوباره از مستأجر مطالبه کند؟
خیر، نمی‌تواند. مستأجر ملک را با حسن نیت از بنگاه‌داری که کلید را در اختیار داشته تحویل گرفته و با واریز منظم اجاره‌بها به حساب بانکی بنگاه‌دار، دین خود را ایفا کرده است. مطالبه دوباره همان پول از مستأجر پس از سکوت 2 ساله مالک، مخالف قاعده حسن نیت ماده 2 TMK و ممنوعیت انتفاع مضاعف است. مالک باید این مبالغ را نه از مستأجر، بلکه از بنگاه‌داری که پول را وصول کرده مطالبه کند.
آیا برای ملکی که بدون اطلاع مالک اجاره داده شده، می‌توان دعوای متصرف غاصب (fuzuli şagil) اقامه کرد؟
اگر مالک مستقیماً دعوای رفع تصرف (متصرف غاصب) اقامه کند، با خطر بالای رد دعوا روبه‌رو می‌شود. بر اساس رویه تثبیت‌شده دیوان عالی کشور، از آنجا که سکوت طولانی مالک رابطه اجاره ضمنی ایجاد می‌کند، شخصی که از ملک استفاده می‌کند متصرف غاصب محسوب نمی‌شود. تخلیه تنها با استناد به جهات قانونی تخلیه در حقوق اجاره (تأخیر در پرداخت، دو اخطار موجه، نیاز واقعی یا تعهد کتبی تخلیه) امکان‌پذیر است.
اجاره‌بهایی که بنگاه‌دار به‌ناحق وصول کرده چگونه بازپس گرفته می‌شود و دعوا در کدام دادگاه اقامه می‌شود؟
مالک باید با ارائه رسیدهای پرداخت مستأجر به بنگاه‌دار به‌عنوان دلیل، علیه بنگاه‌دار به استناد ماده 530 TBK و احکام اداره فضولی غیرحقیقی و دارا شدن بلاجهت، دعوای مطالبه اقامه کند. دادگاه صالح در این دعوا طبق قواعد عمومی، دادگاه بدوی حقوقی است (بسته به ماهیت تجاری موضوع، دادگاه بدوی تجاری). همچنین می‌توان به استناد ماده 155 TCK به اتهام خیانت در امانت به دادستانی شکایت کرد.
نتیجه‌گیری: حقوق قانونی خود را به ترتیب درست اعمال کنید
در اجاره‌هایی که بدون اطلاع مالک توسط بنگاه‌دار انجام می‌شود، سکوت طولانی مالک از نظر حقوقی به تنفیذ ضمنی قرارداد می‌انجامد. از آنجا که پرداخت‌های قابل اثبات مستأجر از طریق بانک ایفای معتبر محسوب می‌شود، مالک نمی‌تواند وصول مضاعف مطالبه کند؛ بلکه باید مبالغ وصول‌شده را مستقیماً از بنگاه‌دار و به استناد ماده 530 TBK از طریق دعوا مسترد کند. تخلیه مستأجر نیز نه با ادعای تصرف غاصبانه، بلکه با اعلام حساب جدید از طریق دفترخانه و سپس، در صورت عدم پرداخت، با پیگیری اجرایی به سبب تأخیر یا استناد به جهات خاص قانونی تخلیه محقق می‌شود.
برای تحلیل‌های جامع‌تر درباره حقوق مستأجر و موجر می‌توانید مقالات حقوق مالک در برابر مستأجری که اجاره نمی‌پردازد و راهنمای تخلیه مستأجر و حمایت از مالک را مطالعه کنید. در اختلافات مربوط به اجاره، تخلیه و تعیین اجاره‌بها، توصیه می‌شود از یک وکیل مشاوره حقوقی بگیرید.
تذکر حقوقی: این متن صرفاً برای اطلاع‌رسانی عمومی تهیه شده و مشاوره حقوقی محسوب نمی‌شود. sophoshukuk.com هیچ‌گونه ارجاع، تضمین یا وعده‌ای درباره نتیجه نمی‌دهد. هر پرونده باید با توجه به شرایط خاص خود بررسی شود؛ برای اختلاف مشخص خود حتماً از یک وکیل مشاوره حقوقی دریافت کنید.