Действует ли доверенность после смерти? Доверенность «действительна и после смерти» и практика Кассационного суда Турции

Yazar: Av. Hüseyin AydınYayın: 16 October 2026Son güncelleme: 19 October 2026

Адвокат Хюсейин Айдын – Аланья, Турция

Отношения поручения (представительства по доверенности), как правило, являются личными доверительными отношениями и автоматически прекращаются со смертью доверителя. Однако закон прямо предусматривает исключения из этого правила. Если в доверенности содержится оговорка «действительна также и после моей смерти», полномочие на представительство (TR: temsil yetkisi / EN: Power of Attorney Surviving Death / DE: Vollmacht über den Tod hinaus) сохраняется даже после смерти доверителя, и продажа недвижимости, совершённая поверенным на основании этого полномочия, сама по себе не считается незаконной регистрацией в кадастре (TR: yolsuz tescil / EN: Unlawful Land Registry Entry / DE: Unrichtige Grundbucheintragung).

1-я гражданская палата Кассационного суда (Yargıtay) в решении 2024 года вновь подтвердила этот принцип: доверенность, выданная в 1962 году с указанием, что она действует и после смерти, была использована для отчуждения недвижимости через 15 лет после смерти доверителя; суд первой инстанции и региональный апелляционный суд удовлетворили иск, однако Кассационный суд отменил решение. В этом руководстве, взяв указанное решение за основу, мы рассматриваем влияние смерти на доверенность, пределы оговорки «действительна и после смерти», случаи, в которых наследники могут обратиться в суд, а также практические моменты, на которые следует обращать внимание, особенно в районах с большим числом иностранных собственников, таких как Аланья, Махмутлар, Кестель, Оба и Газипаша.

1. Правило: смерть автоматически прекращает поручение (ст. 43 и 513 TBK)

Применительно к доверенности необходимо рассматривать в совокупности два отдельных правоотношения: договор поручения, регулирующий внутренние отношения между доверителем и поверенным, и полномочие на представительство, позволяющее поверенному совершать сделки с третьими лицами от имени доверителя. Турецкий кодекс об обязательствах № 6098 (TBK) устанавливает для обоих одинаковое по направленности правило.

Ст. 43/1 TBK: «Полномочие на представительство, возникшее из сделки, если иное не согласовано сторонами или не следует из характера дела, прекращается в случае смерти представляемого или представителя, признания его безвестно отсутствующим, утраты им дееспособности или его банкротства».

Ст. 513/1 TBK: «Если иное не следует из договора или характера поручения, договор автоматически прекращается со смертью поверенного или доверителя, утратой ими дееспособности либо их банкротством».

Как видно, закон устанавливает смерть в качестве презумпции, прекращающей поручение. Если после смерти доверителя в доверенности нет иной оговорки и характер поручения не требует его продолжения, переоформление права собственности, совершённое поверенным, является представительством без полномочий и не связывает наследников. Устоявшаяся практика Кассационного суда придерживается того же подхода. Например, в деле, рассмотренном в решении Кассационного суда, 1-я гражданская палата, E. 2013/13891, K. 2014/16773, T. 04.11.2014, хотя в доверенности не было указания о её действии после смерти, поверенный через 12 лет после смерти наследодателя воспользовался ею и передал доли своим сыновьям. Аналогично в решении Кассационного суда, 1-я гражданская палата, E. 2017/1978, K. 2018/13827, T. 24.10.2018 вывод суда первой инстанции о том, что отчуждение по доверенности после смерти доверителя является незаконным, а довод о добросовестности не может быть принят, был поддержан и на стадии апелляции.

Правило применяется не только к смерти доверителя, но и к смерти поверенного. Со смертью поверенного поручение, как правило, также прекращается; наследники поверенного не принимают поручение автоматически.

2. Два исключения: иное соглашение сторон и характер поручения

Правило о прекращении поручения со смертью не является императивным. Слова «если иное не согласовано» и «если иное не следует из характера дела» в тексте закона образуют два исключения из этого правила. Эти исключения были прямо признаны и в Постановлении Кассационного суда об унификации судебной практики от 07.12.1940 № 20/87, принятом в период действия прежнего Кодекса об обязательствах, и до сих пор указываются в решениях Кассационного суда в качестве основополагающего источника.

2.1. Оговорка «действительна также и после смерти» в доверенности

Первое исключение — когда стороны прямо согласовали, что поручение продолжит действовать и после смерти. На практике такая оговорка обычно включается в нотариальные доверенности в формулировке «Настоящая доверенность действительна и после моей смерти, а также в случае утраты мною дееспособности». Доверенность с такой оговоркой не прекращается со смертью доверителя; поверенный может продолжать действовать в рамках перечисленных в доверенности полномочий.

2.2. Когда характер поручения требует его продолжения

Второе исключение — когда даже при отсутствии прямой оговорки в доверенности характер поручения требует его продолжения после смерти. Кассационный суд толкует это исключение весьма узко. Сам по себе факт выдачи доверенности на продажу недвижимости не означает, что она будет действовать после смерти. В решении Кассационного суда, 14-я гражданская палата, E. 2011/2135, K. 2011/3030, T. 10.03.2011 было указано, что предварительный договор купли-продажи заключён на основании полномочия, прекратившегося со смертью, в доверенностях не было предусмотрено сохранение полномочия в случае смерти, а характер дела не требовал продолжения поручения, и поэтому договору не может быть придано юридической силы.

В то же время ст. 513/2 TBK предусматривает дополнительную защиту на случай, когда прекращение поручения ставит под угрозу интересы доверителя: «Если прекращение поручения ставит под угрозу интересы доверителя, поверенный или его наследник либо представитель обязан продолжать исполнение поручения до тех пор, пока доверитель или его наследник либо представитель не сможет самостоятельно вести дела». В решении Общего собрания гражданских палат Кассационного суда, E. 2014/662, K. 2015/781, T. 21.01.2015 указано, что после смерти истца в ходе судебного процесса, поскольку прекращение поручения на этом этапе могло поставить под угрозу интересы доверителя, следует признать, что поручение адвоката временно продолжает действовать. Однако эта норма не даёт поверенному возможности совершить новую продажу недвижимости от имени наследников; она лишь обеспечивает переходную защиту для предотвращения ущерба до тех пор, пока наследники не примут дела.

3. Пример из практики: Кассационный суд, 1-я ГП, E. 2024/1339, K. 2024/2708, T. 02.04.2024

Одним из актуальных решений, наиболее наглядно показывающих практическое значение этого вопроса, является решение 1-й гражданской палаты Кассационного суда от 02.04.2024.

3.1. Краткое изложение обстоятельств

• 19.11.1962: Наследодатель нотариальной доверенностью назначает своего брата поверенным для оформления наследства, раздела и продажи своих объектов недвижимости. В доверенности указано, что она имеет силу даже после смерти или в случае утраты дееспособности.
• 01.01.1979: Доверитель умирает холостым и бездетным. Его наследниками являются племянники.
• 03.05.1994: Через 15 лет после смерти поверенный, воспользовавшись доверенностью, путём продажи передаёт своему сыну долю в участке, зарегистрированном как фундуковый сад.
• Иск: Истцы-племянники, ссылаясь на прекращение поручения со смертью и злоупотребление поручением, требуют аннулирования записи в ТАПУ (TAPU — турецкий реестр прав на недвижимость; так же называют свидетельство о праве собственности) и регистрации права.

3.2. Стадии судебного разбирательства

Суд	Решение	Мотивировка
2-й гражданский суд первой инстанции г. Буланджак (2021/33 E., 2022/97 K.)	Иск удовлетворён	Суд признал, что в доверенности нет оговорки о действии после смерти, поручение прекратилось со смертью, а регистрация стала незаконной.
Региональный апелляционный суд Трабзона, 1-я гражданская палата (2022/1553 E., 2022/1636 K.)	Иск удовлетворён с изменением мотивировки	Установлено, что в доверенности есть оговорка о действии после смерти; однако суд признал, что сын не может считаться добросовестным приобретателем при передаче ему имущества поверенным и что поручением злоупотребили.
Кассационный суд, 1-я гражданская палата (2024/1339 E., 2024/2708 K.)	Отмена (единогласно)	Поручение не прекратилось со смертью; отчуждение действительно и не является незаконной регистрацией. Злоупотребление поручением истцами не доказано.

3.3. Мотивировка Кассационного суда

Ссылаясь на Постановление об унификации судебной практики 1940 года, Кассационный суд констатировал: «…если иное не согласовано сторонами или не вытекает из обстоятельств, полномочие на представительство прекращается в таких случаях, как смерть представителя (поверенного) или представляемого (доверителя), объявление безвестно отсутствующим, признание банкротом поверенного или доверителя либо обоих, или утрата дееспособности. Однако, если сторонами согласовано иное, очевидно, что полномочие на представительство продолжает действовать и после смерти доверителя».

Палата указала, что в рассматриваемом деле доверенность содержала положение о сохранении поручения даже в случае смерти, поэтому поручение не прекратилось со смертью, а полномочие на представительство продолжало действовать, доверенность была действительна, и совершённое на её основании отчуждение не является незаконной регистрацией.

Второй важный аспект решения — бремя доказывания. Кассационный суд подчеркнул, что в иске, основанном на злоупотреблении поручением, бремя доказывания лежит на истце, а истцы не представили доказательств, подтверждающих их доводы. Согласно показаниям свидетелей, наследодатель ещё в 1960-х годах продал свою долю брату, с тех пор участком пользовался брат, и наследодатель до своей смерти не заявлял никаких прав. Оценив все эти обстоятельства в совокупности, палата пришла к выводу, что воля доверителя была направлена на продажу доли и доверенность была выдана именно с этой целью; указав, что в соответствии со ст. 190 Гражданского процессуального кодекса № 6100 (HMK) и ст. 6 Турецкого гражданского кодекса № 4721 (TMK) в иске следовало отказать, суд отменил решение.

Вывод из решения: если в доверенности прямо указано, что она действует и после смерти, даже продажа, совершённая через много лет после смерти доверителя, не признаётся недействительной только по этой причине. Чтобы выиграть дело, наследники должны конкретными доказательствами подтвердить, что поверенный действовал вопреки воле доверителя, то есть злоупотребил поручением.

4. Сравнительная таблица: в каких случаях продажа действительна?

Ситуация	Судьба поручения	Правовые последствия продажи после смерти	Правовое основание для наследника
В доверенности нет оговорки о действии после смерти, и характер поручения не требует его продолжения	Автоматически прекращается со смертью (ст. 43, 513 TBK)	Представительство без полномочий; регистрация, как правило, незаконна	Аннулирование записи в ТАПУ и регистрация права ввиду незаконной регистрации (ст. 1024, 1025 TMK); при добросовестности титульного собственника — компенсация
В доверенности есть прямая оговорка «действительна и после смерти»	Не прекращается со смертью	Продажа действительна, незаконной регистрации нет	Только злоупотребление поручением или мнимая сделка наследодателя (muris muvazaası); бремя доказывания на истце
Оговорки нет, но характер поручения требует его продолжения	При узком толковании может в порядке исключения продолжаться	Оценивается с учётом конкретных обстоятельств	Суд отдельно исследует характер поручения и цель выдачи доверенности
Поверенный действовал, не зная о смерти доверителя	Прекратилось, но применяются ст. 45 и 514 TBK	Наследники, как правило, связаны последствиями сделки	Если третье лицо знало о смерти, эта защита не применяется (ст. 45/2 TBK)

5. Оговорка «действительна после смерти» спасает не всё

Доверенность, действующая после смерти, устраняет лишь возражение о том, что «поручение прекратилось со смертью». Она не препятствует проверке сделки по иным правовым основаниям. На практике чаще всего встречаются три таких направления проверки:

5.1. Злоупотребление поручением

Согласно ст. 506 TBK поверенный обязан исполнять принятое поручение добросовестно и с надлежащей заботливостью, учитывая законные интересы доверителя. Если поверенный передал недвижимость значительно ниже её реальной стоимости себе, супругу, ребёнку или родственникам; не выплатил цену доверителю или наследникам либо действовал вопреки воле доверителя, можно требовать аннулирования записи в ТАПУ и регистрации права по основанию злоупотребления поручением, даже если доверенность содержит оговорку о действии после смерти. В таких делах важно доказать, что приобретатель-третье лицо действовал в сговоре с поверенным либо знал или мог знать о злоупотреблении.

Вместе с тем Кассационный суд учитывает и длительное молчание наследников. В решении Общего собрания гражданских палат Кассационного суда, E. 2023/493, K. 2025/356, T. 28.05.2025 довод о злоупотреблении поручением был признан необоснованным: суд указал, что отсутствие у истцов каких-либо притязаний примерно в течение 16 лет при обычном ходе жизни свидетельствует о том, что они знали о ситуации; доверенности были выданы с целью передачи недвижимости брату, который ею пользовался; и даже если бы это было не так, вследствие прошедшего времени следует считать, что действия поверенного были одобрены.

5.2. Мнимая сделка наследодателя (muris muvazaası — сокрытие имущества от наследников)

В ряде случаев доверенность, действующая после смерти, может использоваться и как инструмент вывода имущества из-под наследников. Кассационный суд прямо указывает, что такая возможность должна исследоваться отдельно. В решении Кассационного суда, 1-я гражданская палата, E. 2015/11609, K. 2018/10452, T. 23.05.2018 отмечено, что, учитывая назначение наследодателем поверенного для продажи его недвижимости с действием и после смерти, «удовлетворение иска на том основании, что отчуждение совершено после смерти наследодателя, было неправильным»; однако решение было отменено, поскольку, хотя иск основывался также на мнимой сделке наследодателя (muris muvazaası), исследование в этом направлении проведено не было. По тому же делу после принятия указаний суда кассационной инстанции суд отказал в требовании о незаконной регистрации, но удовлетворил требование, основанное на мнимости сделки (ход процесса изложен в решении Кассационного суда, 1-я ГП, E. 2021/1996, K. 2021/3667, T. 30.06.2021).

Поэтому, если утверждается, что истинной волей наследодателя было не продать, а подарить, и что продажа маскировала вывод имущества из-под наследников, доверенность, действующая после смерти, не препятствует исследованию этого довода. Подробный анализ мнимых сделок купли-продажи приведён в нашей статье Yargıtay’dan Muvazaalı Gayrimenkul Satışlarına Geçit Yok («Кассационный суд не пропускает мнимые сделки с недвижимостью»).

5.3. Объём доверенности

Поручение, продолжающее действовать после смерти, сохраняется только в отношении полномочий и объектов недвижимости, перечисленных в доверенности. Согласно ст. 41/1 TBK, если представительство возникло из сделки, содержание и объём полномочия определяются этой сделкой. Доверенность, выданная на объекты в определённом районе, не может быть использована для продажи объекта в другой провинции; если право продажи не предоставлено, полномочия только на оформление наследства или сдачу в аренду не охватывают продажу.

6. Неосведомлённость поверенного о смерти и добросовестность третьих лиц

6.1. Ст. 45 и 514 TBK: если поверенный не знал о смерти

Даже если в доверенности нет оговорки о действии после смерти, закон предусматривает отдельную защиту для сделок, совершённых поверенным, не знавшим о смерти доверителя. Согласно ст. 45/1 TBK, «пока представитель не знает о прекращении своего полномочия, представляемый или его правопреемники связаны последствиями сделок, совершённых представителем». Ст. 514 TBK также устанавливает, что доверитель или его наследники отвечают за действия, совершённые поверенным до того, как он узнал о прекращении договора, так, как если бы договор продолжал действовать. Однако в силу ст. 45/2 TBK это правило не применяется, если третьи лица знали о прекращении полномочия.

Показательный пример границ этой защиты — дело, рассмотренное в решении Кассационного суда, 1-я гражданская палата, E. 2025/100, K. 2025/471, T. 10.02.2025: наследодатель скончался 29.09.2006 в 09:15, а поверенный в тот же день в 17:00, то есть всего через несколько часов после смерти, по доверенности 1987 года передал все доли в объектах недвижимости другому ответчику. Суд первой инстанции удовлетворил иск, указав, что поручение прекратилось со смертью, а доводы истцов доказаны; Кассационный суд также признал, что удовлетворение иска, как правило, было правильным, отклонил кассационные жалобы ответчиков в этой части и отменил решение лишь в отношении свидетельства о праве на наследство, положенного в основу расчёта суммы компенсации.

6.2. Принцип доверия к реестру недвижимости (ст. 1023 и 1024 TMK)

Даже если поручение прекратилось со смертью и регистрация является незаконной, третье лицо, добросовестно положившееся на запись в реестре ТАПУ и приобретшее право, защищается. Ст. 1023 TMK: «Приобретение третьего лица, которое, добросовестно полагаясь на запись в поземельной книге, приобрело право собственности или иное вещное право, подлежит защите». В то же время согласно ст. 1024/1 TMK «если вещное право зарегистрировано незаконно, третье лицо, которое знало или должно было знать об этом, не может ссылаться на такую регистрацию».

Кассационный суд рассматривает близкое родство или дружеские отношения между поверенным и приобретателем как веское указание на отсутствие добросовестности. В решении Кассационного суда, 1-я гражданская палата, E. 2015/7636, K. 2018/1021, T. 19.02.2018 признано установленным, что титульный собственник не может воспользоваться защитой добросовестности по ст. 1023 TMK, поскольку поверенный был близким другом наследодателя, а ответчик — титульный собственник — братом поверенного. Если же недвижимость переходила из рук в руки через короткие промежутки времени, добросовестность последнего титульного собственника исследуется отдельно. Общие условия иска об аннулировании записи и регистрации права изложены в нашем руководстве Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir, Hangi Hallerde Açılır? («Что такое иск об аннулировании записи в ТАПУ и регистрации права и когда он подаётся?»).

7. Права наследников и способы судебной защиты

7.1. Прекращение поручения (отзыв доверенности)

Согласно ст. 512 TBK доверитель и поверенный могут в любое время в одностороннем порядке прекратить договор; согласно ст. 42 TBK представляемый может в любое время ограничить или отозвать полномочие на представительство и не может заранее отказаться от этого права. В доктрине общепризнано, что наследники, занявшие правовое положение доверителя после его смерти, также могут через нотариуса прекратить поручение, действующее после смерти. Узнав о доверенности, наследникам следует без промедления вручить поверенному уведомление об отзыве и сообщить об этом в соответствующие управления кадастра (ТАПУ). Следует также помнить, что согласно ст. 42/3 TBK отзыв полномочия не может быть противопоставлен добросовестным третьим лицам, знавшим о полномочии, пока они не уведомлены об отзыве.

7.2. Иски, которые могут быть поданы

• Аннулирование записи в ТАПУ и регистрация права в связи с незаконной регистрацией: подаётся на основании ст. 1025 TMK против отчуждения, совершённого после смерти, если доверенность не содержит оговорки о действии после смерти и характер поручения не требует его продолжения.
• Аннулирование записи и регистрация права в связи со злоупотреблением поручением: подаётся, даже при наличии оговорки о действии после смерти, если утверждается, что поверенный действовал вопреки воле доверителя и в интересах себя или своих близких.
• Аннулирование записи и регистрация права в связи с мнимой сделкой наследодателя: подаётся, если утверждается, что сделка, оформленная как продажа, в действительности была дарением с целью вывода имущества из-под наследников (Постановление Кассационного суда об унификации судебной практики от 01.04.1974 № 1/2).
• Иск о компенсации (стоимости): если недвижимость перешла к добросовестному третьему лицу или её возврат невозможен, стоимость объекта может быть взыскана с поверенного и недобросовестных приобретателей.

7.3. Важное процессуальное предупреждение: совместная собственность наследников

В исках об аннулировании записи и регистрации права на имя наследодателя наследственная масса находится в совместной собственности (elbirliği mülkiyeti). Кассационный суд последовательно подчёркивает, что необходимо получить согласие наследников, не участвующих в деле, либо назначить представителя наследственной массы в соответствии со ст. 640 TMK; в противном случае суд не может перейти к рассмотрению дела по существу. Так, и в рассмотренном выше решении 2024 года наследственной массе наследодателя был назначен представитель. Правильная постановка иска с самого начала позволяет избежать процедур отмены, которые могут длиться годами.

8. Особые замечания для иностранных собственников в Аланье и окрестностях

Граждане России, Украины, Германии, Казахстана, Ирана и скандинавских стран, владеющие недвижимостью в Аланье, Махмутларе, Каргыджаке, Кестеле, Обе, Конаклы, Авсалларе и Газипаше (foreign property owners / иностранные владельцы недвижимости / ausländische Immobilieneigentümer), поскольку проводят большую часть года за границей, как правило, решают вопросы, связанные с ТАПУ, арендой, коммунальными взносами и налогами, через доверенность. Для них тема доверенности, действующей после смерти, важна в двух аспектах:

• С точки зрения доверителя: оговорка «действительна и после смерти» может привести к тому, что в случае смерти доверителя наследники, проживающие за границей, утратят контроль над недвижимостью в Турции. Такую оговорку следует включать, только если в ней действительно есть необходимость, и только для ограниченных полномочий и конкретных объектов.
• С точки зрения наследников: смерть иностранного собственника может отразиться в турецких записях актов гражданского состояния с опозданием. Поскольку в этот период существует риск использования доверенности, наследникам важно как можно скорее представить в соответствующие органы свидетельство о смерти с апостилем и переводом и при необходимости оформить отзыв доверенности.
• Доверенности, оформленные за рубежом: в доверенностях, оформленных в турецких консульствах или у иностранного нотариуса с апостилем, оговорка о действии после смерти должна быть ясно и недвусмысленно отражена и в турецком переводе. Неясность оговорки в случае спора может привести к выводу о том, что поручение прекратилось со смертью.

На практике часто встречается и другая проблема: продавец умирает до переоформления ТАПУ, хотя цена была уплачена ему при жизни. В такой ситуации, если у покупателя есть доверенность без оговорки о действии после смерти, переоформление по ней невозможно; покупателю может потребоваться отдельно обратиться в суд с иском к наследникам. О других рисках при покупке недвижимости читайте в нашей статье Taşınmaz Satışlarında Dolandırıcılık ve Hukuki Sonuçları («Мошенничество при продаже недвижимости и его правовые последствия»).

9. Практический чек-лист

Для лица, выдающего доверенность

• Оцените, действительно ли вам нужна оговорка о действии после смерти; если она включается, она должна быть сформулирована ясно и недвусмысленно.
• Ограничьте полномочия не в общем виде, а конкретными объектами и конкретными действиями (с указанием номеров квартала/участка и независимой секции).
• Если предоставляется право продажи, укажите ограничения: минимальную цену, счёт для перечисления цены и может ли поверенный продавать себе или своим близким.
• Если цена продажи получена при жизни, зафиксируйте это отдельным документом (расписка, банковская выписка, нотариальный предварительный договор купли-продажи).
• Когда доверенность больше не нужна, оформите её отзыв через нотариуса.

Для наследников

• После смерти наследодателя проверьте записи в реестре ТАПУ (через e-Devlet или управление кадастра) и выявите отчуждения, совершённые после даты смерти.
• Получите копию доверенности, на основании которой было совершено отчуждение, в соответствующем управлении кадастра или у нотариуса и проверьте, есть ли в ней оговорка о действии после смерти.
• Если оговорки нет — рассмотрите основание незаконной регистрации; если есть — возможности злоупотребления поручением и мнимой сделки наследодателя.
• Соберите доказательства того, была ли уплачена цена, какова связь приобретателя с поверенным и какова реальная стоимость недвижимости.
• Получите согласие остальных наследников или ходатайствуйте о назначении представителя наследственной массы.

10. Часто задаваемые вопросы

Действительна ли доверенность после смерти доверителя?

Как правило, нет. Согласно ст. 43 и 513 TBK поручение автоматически прекращается со смертью доверителя. Однако если в доверенности прямо предусмотрено, что она действует и после смерти, или если характер поручения требует его продолжения, поручение сохраняется и после смерти.

Можно ли аннулировать продажу по ТАПУ, совершённую по доверенности, действующей после смерти?

Только на том основании, что она совершена после смерти доверителя, — нельзя. Однако если будет доказано злоупотребление поручением или то, что сделка была направлена на вывод имущества из-под наследников (мнимая сделка), суд может вынести решение об аннулировании записи и регистрации права. Бремя доказывания лежит на наследниках, заявляющих такой довод.

Если в доверенности не указан срок, считается ли она действующей после смерти?

Нет. Отсутствие срока действия в доверенности не означает, что она будет действовать после смерти. Для продолжения действия после смерти необходима прямая оговорка об этом в доверенности либо того должен требовать характер поручения.

Могут ли наследники отменить доверенность, действующую после смерти?

Поскольку наследники занимают правовое положение доверителя, они могут прекратить поручение путём отзыва через нотариуса. Вручение уведомления об отзыве поверенному и сообщение о нём в соответствующие учреждения важны для предотвращения последующих сделок. Сделки же, совершённые до отзыва, могут быть проверены только в судебном порядке.

Что будет, если поверенный совершил продажу, не зная о смерти доверителя?

Согласно ст. 45 и 514 TBK, если поверенный не знал о прекращении своего полномочия, наследники, как правило, связаны последствиями такой сделки. Однако если третье лицо, совершившее сделку, знало о смерти, эта защита не применяется. Знал ли поверенный о смерти, оценивается с учётом обстоятельств конкретного дела.

11. Заключение

По турецкому праву поручение, как правило, прекращается со смертью доверителя, а переоформление права собственности после смерти является незаконной регистрацией. Однако если в доверенности есть оговорка «действительна и после смерти», согласно Постановлению Кассационного суда об унификации судебной практики 1940 года и его актуальному решению 2024 года поручение продолжает действовать; даже продажа, совершённая через много лет после смерти, не признаётся недействительной по этой причине. В таком случае средства защиты наследников ограничены такими основаниями, как злоупотребление поручением и мнимая сделка наследодателя, а бремя доказывания лежит на наследниках.

Для предотвращения утраты прав решающее значение имеет то, чтобы лица, выдающие доверенность, заранее оценивали последствия такой оговорки, а наследники без промедления проверяли отчуждения, совершённые после смерти. По вашим конкретным спорам и во избежание утраты прав рекомендуется обратиться за профессиональной юридической помощью к адвокату.

Правовое уведомление: Данный материал подготовлен исключительно в общих информационных целях и не является юридической консультацией. sophoshukuk.com не даёт никаких рекомендаций, гарантий или обещаний результата. Каждое дело оценивается с учётом его конкретных обстоятельств; по вашему конкретному спору обязательно получите профессиональную консультацию адвоката.

Связанные поисковые запросы и правовые понятия: доверенность после смерти Турция, смерть доверителя, прекращение доверенности со смертью, продажа недвижимости по доверенности после смерти, ст. 513 TBK, ст. 43 TBK, Постановление об унификации практики 1940 г. № 20/87, незаконная регистрация и аннулирование ТАПУ, злоупотребление поручением, мнимая сделка наследодателя (muris muvazaası), иск об аннулировании ТАПУ в Аланье, ölümden sonra geçerli vekaletname, power of attorney after death Turkey, Vollmacht über den Tod hinaus Türkei.